法律要求各州不一样。

纽约州说房客搬走了仍然负责租约到底的全部租金。但是，大多数州的法律要求是房客赔偿实际损失（actual damage）。

就是说，房东要积极找新租客（打广告，秀房等等，但是不必降低标准或者租金），房客要付到新房客搬进来以前的租金。

所以，你可以要求他先付一个月房租，然后一个月找不到房客，再付一个月房租，直到找到下一个房客。不要担心年底找不到房客，走一步算一步。反正房客还有抵押在你手里。