三个月内空了三个单元，招租遇到的问题、总结和反思-2

来源: 于 2025-10-16 14:25:11 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

接上文。一下子有三个单元空出来，这是从来没有遇到过的事情，在白玉二楼单元迟迟租不出去的情况下，压力还是比较大的。

 

七月底白菜townhouse的房客搬走。在他们搬走前的两周秀了一次房，本来希望的是如果找到房客就可以无缝搬入，但来看房的不太满意没人申请，我觉得是因为房客的东西比较乱，观感不好。欲速则不达，所以在他们搬走之前不再秀房。

 

白菜房租金定得基本是市场上三卧房偏低的，而且还是townhouse ，不愁租，就看招租标准了。房租定的低，有一个重要原因是不打算做任何刷墙或upgrade，而基本是as is，因为一旦雇人刷墙，至少要花一千五。对白菜房来说，价格低但状态不算很好，相对比状态好但价格高一两百，我不确定哪一种更吸引人，我选择少花钱保持低价格。如果看中的房客问到刷墙，会考虑给他们几百刀买油漆，让他们自己刷。我感觉白菜房客可能更喜欢这种省钱方式。

 

此白菜townhouse这时Zillow上已有上百人来联系。因为白玉二楼单元的出租不顺，开始调整心态，没有像原来那么“傲慢”，而是减少了Questionnair的问题，没有一开始就问信用收入等，基本情况差不多了都让来看房。

 

也把这个白菜房放在了facebook上，因为白玉二楼在facebook上快一个月了也没多少人联系，所以也不抱太大希望。白菜房的广告前几天只有零星的问询，然后就突然开始一天十几二十个人来联系。同时白玉二楼的广告也突然开始联系人增多，一天有七八个，让人很意外，因为早就停止付费了。不知道背后facebook的推荐算法是怎么回事，广告突然就被很多人看到了。

 

不过Zillow和facebook来联系的人群是不同的，facebook很明显西班牙语族裔的多，劳工多。Zillow上的人档次高些。facebook上很多询问大概就是看到广告顺手点一下问available，回答available后有一半以上的人不再答复，即使有答复的当被问到家庭情况后也有一半不再答复，估计这些人不是真正要找房子的。而Zillow上来问的应该都是准备租房的，否则没必要专门到一个房地产网站来。

 

白菜房连着秀了两周，一大半人是facebook来的，好多家说要申请。但白菜区的以西班牙语族裔为主，一问信用都不行，很多干脆不知道信用，他们根本不重视信用。我计划白菜区的信用要求有六百五左右甚至六百三就可以了，但问了下，很多都不到六百。他们解释说是因为不用信用卡或刚开始没有信用，但我知道类似的情况会有初始信用，基本都会给六百以上。如果信用只有五百多，一定是有坏的记录造成的。

 

这次秀房还发现了一部分家庭连英文都不能说，要靠翻译软件才能交流。以前遇到这种情况较少，因为无法有效沟通，所以都是pass掉，但这次却觉得可以接受。一是可以扩大申请者范围，二是经过了白玉房一楼信用好收入好的白人中产房客的折腾后，觉得英文不能交流也不是缺点，至少他们没法动不动就告到city。

 

一旦降低了要求，选择面大了后，在八月中旬就为白菜房选择了一家打labor工、英文不太行的西班牙语族裔家庭，收入达标，他们说信用不错我还不太相信。

 

吸取之前申请人不愿意付费查信用的教训，这次我自己付费查，结果他们竟然有差不多700分。看了报告，其实他们就是没有什么信用卡而且信用历史短，但没有坏记录。他们原想九月一号搬，我直接告诉他们八月剩下的两周免费了，反正我也收不到钱，早点给他们钥匙他们能慢慢搬家，也免去了空房可能带来的安全问题。给他们算了算两周省下了上千的房租，他们也高兴，我说如果要小修小补的就他们自己处理了。

 

白菜townhouse在半个月内租出去了。已空了一个半月的白玉房二楼，就需要吸取教训，改变思路赶快出租。

 

（待续）




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