出租房原则，能不做就不做，出租房的标准是房客的要求，不是自住的高标准。如何知道房客的要求，中介比较清楚，PM有“敲竹杠”，拿“横档”的嫌疑。
全屋新刷一遍墙，一般不提倡，费时，花钱不一定讨巧，换地毯同理，如果合格新房客坚持，可让他们自己处理，理由很多，当然酌情可给材料钱和工钱。
如果只是局部补墙，有原来的漆罐，拿去卖油漆的地方配即可。如果没有，先要知道墙上油漆的种类。
1. Flat, 无反光。
2. Egg Shell, 拿个鸡蛋来就知道了。
3. Semi Gloss, 半反光漆。
4. High Gloss，高反光，一般比较少用。
5，Ceiling White, 最常用的天花板用涂料。顺便讲一句，涂料和油漆英文都是Paint。
知道种类后，然后就是配颜色。买油漆的地方有上百种颜色卡片，免费。拿回来仔细对比，不难找到正确的颜色。卡片要保留好，以备日后需要。油漆要买品牌，因为刷一次不容易。刷墙成本，人工占大部分，材料部分不大。
然后是地毯，高温蒸汽清洁是常见的。磨损是正常的，极度磨损的地方换新的要慎重，颜色可能不配，因为新旧的关系。
如果是10年房客搬走，我会看厨房，浴室的瓷砖地面和墙面是否需要Grouting, 花钱不多，效果明显，技术含量也不复杂。
