商业地产，汇报一下

我年前在这里请教过商业地产，得到几位朋友帮助解惑，非常感激。今天来汇报一下结果。

我是做1031，结果房子卖得非常快，打了我一个措手不及，只得匆匆上阵。几番波折最后买了两个物业。一个是餐馆的sale and lease back。15 年NNN租约，6.9 cap。另一个是小medical office，还有4 年租约，希望他们会续约。gross lease，请了property manage，估计cap 在7.5-7.9。数字上看着还行。就看租客的生意如何了。fingers crossed。

现在只是买下来了。买的对不对，有什么经验教训，还要过几年才能知道。

 

所有跟帖： 

• 恭喜！Cap很不错，15年triple net更是难得。清问攴馆是连锁店吗？ -smithmaella- ♀ (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 17:49:56

• 是个小连锁店，处于扩张期。主要看他们revenue不错。 -cyg- ♀ (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 17:57:49

• 在大多数人不看好的时候买进商业地产是很考眼光和实力的，赞！ -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 17:50:00

• 谢谢分享，恭喜！那另外一个新购的物业是什么呢 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 18:44:00

• 哦哦看到了，另外一个是诊所 ：） -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 18:45:00

• 恭喜恭喜。谢分享 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 09/02/2025 postreply 06:34:23

• 恭喜！medical office 还价空间大不大？感觉是买方市场还是卖方市场？ -thom30- ♀ (0 bytes) () 09/02/2025 postreply 15:15:39

• 这个有还价。但更重要的是我要求租约补充了expenses的划分，降低了operating cost -cyg- ♀ (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 18:29:14