纽约的出租大楼一般现金流不好，举个自己的例子。

简单比较150万到200万房价，如果放在比较保险的政府债券，年收益算4%，那就是旱涝保收的6到8万。银行贷款，现金流会更差。

我一个小的公寓，450 平方英尺，10 年前50万投入，租金目前是2700元，算低的，因为房客是疫情时进来的，当时价钱不好，一直也不能大涨，应该可以租3000元，地点在百老汇街和80街口。管理费，每月850 元，管理附加费，几乎每月都有，最近6个月是每月720元，地税每月540元。现金流理论上是600 出头，每年不出意外是7500元左右。

做得好一些，现金流可以多一点，甚至翻倍，但也可能腰斩。

所有跟帖： 

• 请问能不能分享下现在房子的价值？既然现金流不好， 那升值怎么样呢？ -if_sky_cry- ♀ (111 bytes) () 06/24/2025 postreply 08:15:44

• 基本上没有升值。 -Miken- ♂ (0 bytes) () 06/24/2025 postreply 08:28:53

• 被疫情和带来的WFH重创 -新年2012- ♀ (54 bytes) () 06/24/2025 postreply 08:31:47

• 谢谢，那是不是说纽约现在以您的经验不太值得投资？当然我家的例子是可能自住。谢谢解答 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 06/24/2025 postreply 09:42:07

• 不升值就没有投资价值。 -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 06/24/2025 postreply 23:02:11

• 自住和投资不同考虑。自住不考虑现金流，投资不太关心是否舒适。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 06/24/2025 postreply 09:41:18

• 谢谢解答，我家是准备1031到纽约,先出租，等孩子上完学，给孩子住 -if_sky_cry- ♀ (99 bytes) () 06/24/2025 postreply 09:45:18

• 谢谢分享！你这个管理费太高了，assessment 太高了 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/24/2025 postreply 08:25:47

• 欲哭无泪，额外管理费是很难预计的。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 06/24/2025 postreply 09:42:54

• 10 年前50万投入买一个450 尺的公寓？ -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 06/24/2025 postreply 13:08:35

• location，location。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 06/24/2025 postreply 14:55:43

• 现在值1米吗？ -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 06/24/2025 postreply 16:30:29