请大家讨论指教

A. 朽爷要不要带领大家讨论房市未来，给我们打打气！

B. 南加，中上学区，3100sf, 4b/4.5b, 三年新，SFH，$7300/m, 老房客买了房子，现在招租中，06/01/2025可以入住。04/18 上市，04/20有三家看房。目前有一家小两口交了申请。老公中国二代，运动补剂生意人；老婆老美，医生助理；信用分都是800+，收入六倍房租，打算住两年；有小自住房，好利率，不打算卖，留着出租（大约能租到$5500/m, 两个unit）。一个孩子一岁半，一个八月出生。一切都很好，只是有两只Female australian Shepherds （45lb, 10y, 3y), 一只11岁老猫。我打算收两月房租做deposit，加$100/m rent. 还有什么我要考察注意的吗？

 

C. 最近老公受到贝版文章启发，一心要卖房，增加资产流动性。（觉得美国快不行了。）以下几种房产，大家会怎么排序卖呢？

1. 好区好利率

2. 好区arm马上到期

3. 中区好利率入门sfh 

4. 中区无贷款入门TW

5. 好区1b1b 老旧condo 无贷款

 

所有跟帖： 

• 现在投坛疯狂刷屏，什么话题都有，大多谈国家大事，好像都是做商务部长的料。其实掩盖不了内心恐慌和焦虑，地主有几 -老朽- ♂ (237 bytes) () 04/22/2025 postreply 09:26:21

• 谢谢朽爷亲自下场打气 ：） -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 10:05:31

• 确实美国近些年的国际影响力和美元购买力都在下降，是否要售卖取决于你们有多少的流动资金，资产等来决定的。钱动起来才是钱 -龙行天下789- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 10:12:27

• 单纯觉得如果卖房的话，先把cap rate低，现金流入差，或者房子结构不合理总是要维修的卖了 -吃一堑长一智啊- ♀ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 11:30:01

• 谢谢建议！当然白玉房好利率没锁住的，cap会低。 -快乐的长耳朵- ♂ (132 bytes) () 04/22/2025 postreply 12:21:50

• 等升值和提高流动性是不是一对矛盾的指标 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 13:10:58

• 所以我老公要卖呀。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 13:20:00

• 如果我没记错，你家刚卖了一投资房。所以，你家面临的可能不是流动性问题，而是你老公不喜欢房产投资。这个孰好孰坏 -守月- ♀ (438 bytes) () 04/22/2025 postreply 15:46:11

• 是的。去年卖了一个。我老公就不想搞房子。一般都是我操心房子的事。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 19:41:10

• 谈判 -守月- ♀ (436 bytes) () 04/22/2025 postreply 21:05:44

• 学习了 ：）谢谢！ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 04/23/2025 postreply 08:42:55

• 好利率的房不卖。 -众里寻它- ♀ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 16:04:36

• 也要看loan amount, LTV小的无所谓利率了 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 04/23/2025 postreply 19:19:26