遇到一个极其头痛的事情，请教大家支招。

来源: 凡人一个 于 2025-04-11 10:39:15 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (822 bytes)

花了八个多月的时间找到一个心仪的房子，2月中旬买卖双方签了contract交了定金，原计划3月28日Closing交房，后改为4月24日Closing，交房时间改在4月27日，之后再改至5月9日交房，现在因为卖主在购买自己的房子时不顺利取消了交易，影响到对我们的交房时间成了遥遥无期了。另一方面我们现住的房子已经准备上市出售，现在正是本地最好的售房季我们不想错过，但是如果我们的房子很快卖掉也是没办法确定交房时间，这房子还怎么卖？

我们的买房代理说如果我们把卖方逼急了单方面撕毁合同，他最多赔点儿代理费和退还押金，而我们拿不到这个房子。我们不想放弃这个房子，请问有什么办法让他搬家？

所有跟帖： 

• 买房合同里你签了格外的条件？就是卖家也需要买房，买到房才能执行卖房。若有这条款，你毫无办法。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 10:46:50

• 我们的合同里没有这条。 -凡人一个- ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 10:57:37

• 那么，合同里不按期过户的惩罚条款就是你能得到的。如果不能成交，你还能拿回所有已支费用。至于保证过户的其它办法，就是把卖家 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (332 bytes) () 04/11/2025 postreply 11:25:56

• 谢谢回复，看来我们卖房子得加上附加条件， -凡人一个- ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (50 bytes) () 04/11/2025 postreply 13:31:07

• 暂且不要。等有合适的买家，看你自己购买的房子啥时closing，再定。 -夕阳美如画- ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 13:35:25

• 这条件会让很多买家却步（抢房子时这条件不算苛刻，但若是买方市场，会耽误你卖房） -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 14:00:30

• 是的，这也是让我们头痛的地方。 -凡人一个- ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 14:32:29

• 没这条款他找不到地方你照样毫无办法。等搬了家再卖你的房子。世上哪有一切顺心。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 11:10:07

• 对卖家基本上没有什么好办法，你不高兴就撤出来， -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 11:35:15

• 当年我们家买房子时，卖家要求closing 推迟到6月15号，这明确写在合同里，但到时不能按时交房，卖家就要付相应的责任 -夕阳美如画- ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (115 bytes) () 04/11/2025 postreply 12:03:26

• 没有允许他一而再，再而三地更Closing日期。 -凡人一个- ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (423 bytes) () 04/11/2025 postreply 13:42:15

• 他要一年半载买不到房子呢？不能按期closing的赔偿条款？你的代理和你们本人当初应该考虑到这一点。 -夕阳美如画- ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 14:45:03

• 你的房子可以按计划上市，如有买方，你也可以提出推迟closing日期。 -夕阳美如画- ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 12:06:04

• 仔细看看合同，哪方违约的惩罚是什么？如果没有写处罚，是你自己的问题。 -Sugargrove- ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 14:39:02

• 要是愿意的话，和房主商量，先过户，让他免费住一段时间，过了这个期限，收高价房租 -AchengPiano- ♂ 给 AchengPiano 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 17:16:08

• 你可以和卖主签一份合同，他把房子现在卖给你，你再租给他直到他买到房子。我的一个出租房买了之后再出租给前房主，他们买到房子 -屋顶花园- ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (30 bytes) () 04/11/2025 postreply 18:35:59

• 之后就搬走了。 -屋顶花园- ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2025 postreply 18:37:36

• 执着了 放下非此房的执念 马上就轻松了 世间好房子很多 -flyingdora- ♀ 给 flyingdora 发送悄悄话 flyingdora 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2025 postreply 05:18:38

• 我们找了八个多月才等到这个房子，非常喜欢，不想放弃。 -凡人一个- ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2025 postreply 19:34:50

• 可以要求specific performance，agent应该了解，我之前一个加州房子是这么做的， -吃一堑长一智啊- ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (293 bytes) () 04/12/2025 postreply 17:18:43

• 希望他能够在规定的时间来签closing，如果不出现后面会非常麻烦。 -凡人一个- ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (135 bytes) () 04/12/2025 postreply 19:43:55

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