一年的出租房现金流要归零了

来源: backpack 于 2025-02-10 17:53:54 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (270 bytes)

前一阵租客说水费太高，查了几个月，plumber说地下水管漏水，在driveway附近得挖沟修理，报价9000。保险公司说房子本身地下的漏水可以cover，其他地方不管，这保险也没啥用呀。有没有同样经历的？

所有跟帖： 

• 你这么理解房屋保险就比较容易了：保险是保意外，水管自然老化漏水不是意外。home warranty才保管道和电器。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 18:14:27

• 守月，你说的和保险公司差不多。第一次接这么大的账单，有些意外。 -backpack- ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 18:40:11

• 因为漏水造成的损失，比如地板厨房柜子泡坏了，可以报赔。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 18:43:13

• 漏水点在屋外，保险就不管了 -backpack- ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 18:48:12

• 主要是plumber一直涨价，这三年涨得令人瞠目结舌，失控的感觉。忍痛换了，就了一桩大事。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (488 bytes) () 02/10/2025 postreply 19:18:45

• 9000修什么？我去年一个老房子在bath tub 底下的铁管烂透，整个冷水管reroute, 可想难度。省了2万？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 21:35:56

• 10K-12K，换和铺新管道60-70FT ,楼主说的9000应该是指换室外新管道。不是指修一段管道。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 05:45:05

• 差不多 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 08:36:51

• 你这个不是在地下吧？ -backpack- ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 19:07:33

• 漏点也在driveway下面，也说要重新接个管子，这么价钱天差地别呀 -backpack- ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 19:12:36

• 谢谢 -backpack- ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 03:10:51

• 那你这个新管道就在地面上了吗？在草坪上遮盖着？ -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 21:51:58

• 这个价不可能是重铺新管道，只是换了坏的那一段。因为单人工或材料都远大于750，但也非常便宜了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 05:48:13

• City管维修吗？ -Feiyu- ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 19:34:48

• 我家室内有段主水管年代久了，滴水，我所在城市CITY修了一小段主水管，不用花费 -Feiyu- ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 19:36:44

• 梦里都的笑醒了 -backpack- ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 04:25:37

• $750能搞定这价格也太好了，我们自住房两三年前也是driveway下面的水管有漏水，找的是朋友认识的人用机械重新在地下通一个新 -终于注册成功- ♂ 给 终于注册成功 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 20:17:00

• 保险只保building. Building 外面的不管。有一年飓风，我的海边房 bulkhead and pier 都 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (57 bytes) () 02/10/2025 postreply 20:30:38

• 我们的自来水公司有专门管地下进水管的保险，每月7刀。 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 21:18:16

• 好像收到过类似的信，小钱看来不能省 -backpack- ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 04:27:44

• 一般房子附近的主水管是18inch 到2ft。 测到哪里漏换一段管不会太贵。 再找两家报个价。 -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 22:55:42

• 刚找到一家，希望能有好消息。 -backpack- ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 04:30:49

• 一般居民水管哪有这么粗的。12“最多了. -susan_xv- ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 05:40:30

• 现在家用的PVC管一般是4寸或6寸。我看见挖出来锈坏的老铁管子都比较粗，有8-12寸。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 06:54:31

• 没说清楚， 我是说管子在地面以下18inch 到 2ft -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 10:35:13

• 8年前我一townhouse 做过相同事情$6000。挖开水泥路，换管子，再重新铺好水泥路。 -小玉米土豆- ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 07:38:00

• 我这个可能不包水泥这部分，谢谢分享 -backpack- ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 10:34:46

• 我前年有过类似的报价，一个15000，一个8500，最后一个机器开挖只修了一小节2300 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 07:45:04

• 我也希望能是这样的结果，谢谢红妹。 -backpack- ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 10:36:04

• 几个月前刚做，外面从meter到屋子的主水管reroute重换，5000。不过也有报价9000的， -seasnowman- ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 08:16:00

• 要选口碑好的小公司，最好就两三个人的那种 -seasnowman- ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 08:17:00

• 谢谢建议，心里有点底了 -backpack- ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 10:37:08

• 我上个月遇到相同的问题，在房子门前，需要挖来路面，把下面的管道修好，花费15000. -dyagonw- ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 15:10:56

请您先登陆，再发跟帖！