偶然买了个遗产房，看到了地主的未来。

之前在OC海边买了一个度假屋，有一天对面的邻居雪莉来敲门，说她的房东要卖房，问我们有没有兴趣买，她让我们进去看了一下房子，内部非常老旧，地毯已经看不出原来的颜色，雪莉说她付每个月$1100的租金，从来不敢要求房东修理，随便对付着住。当时租金的市价是$2500。我们刚好有个内陆的出租房要卖，就买了这个做1031。agent说是遗产房 as is, 我们出了价，对方爽快接受了。卖主姜女士，接收了母亲的遗产，在这个小区里有6个unit，400-700尺不等的面积，原始屋主，买价3万到4万，地税很低，租金比市价低40%-60%，所有的unit都疏于管理，老旧不堪。子女接手后三个翻新了卖，另外三个as is卖。姜的母亲94岁离世的，之前非常能干，老了之后给PM管，老太太没精力一直盯PM，PM也没好好管。姜看起来也能干，只是快70岁的老人了，一下子接了6个unit，兄弟姐妹等着分财产, 没有办法把每个房产卖到最高价值，有几个就只好贱卖，6个unit的卖价30万-50万。

所有跟帖： 

• 仔卖爷田不心疼 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 16:02:53

• 哈哈，爷很老，仔也不年轻了。 -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 16:09:03

• 直接留给年轻力壮的孙子辈吧，哈哈 -天天蒸馒头煮面条炖鸡汤- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 16:30:00

• 别等到自己张罗不了了再卖。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 16:59:02

• 说得很有道理。这几年装修房深有感触。我在想如果以后我老了那是肯定操不了这份心劳不起这份力的。长期出租的房子状况不会好。 -古来万事- ♀ (228 bytes) () 02/06/2025 postreply 06:27:42

• 这正是这几年我认真思考的问题。所以，我自己的打算是，首先把房子调整到本地，尽量换成好房，在70岁之前把房子卖了。 -守月- ♀ (520 bytes) () 02/05/2025 postreply 17:15:07

• 这也是我考虑要做的，2008-2011年买房的我们可以在坛子加一个话题，如何逐步的退场… -daloon- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 18:39:00

• 主要还是税。里边的技巧要既懂房又懂税的会计师或财务规划师才给得出好建议。若不考虑税，想卖就卖。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 05:47:08

• 我之前也是打算把房产留给下一代的，可以省很多税。现在想想钱花了才实现其价值。 -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 17:33:00

• 哪里的 OC海边 30－50万？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 21:16:00

• 是好几年前买的。现在最小的400尺+也要60万了。刚刚搜了一下，没有一个unit在卖。 -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 21:18:32

• 你当时应该有6个units全部买了！ -xunde- ♂ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 00:46:56

• 是啊，买这种房子靠缘分，三个as is卖的unit都没有上市就卖了，我买了最后一个，要好好感谢我的邻居雪莉。 -花飞絮- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 07:00:43

• 是的，不能给孩子添负担。现在开始卖房。 -上海大男人- ♂ (236 bytes) () 02/06/2025 postreply 08:10:09