上周买了今年的第一个房子 （版内分享）

大家新年好。

圣诞和新年在外地度假，回家后看到当地一个小房子，独立房，3室1浴，状态还行，马上约PM看房，然后下offer，经过1轮的协商，顺利签约。

目前市场比较冷淡，主要是利率高，另外冬天（美东）比较冷。所以可以捡到合适的deal。目前看租售比7% 多一点。

Down payment 30%, 30年利率7.5%，应该没有什么现金流，但是长远考虑，因为学区很好，个人感觉有投资价值。

祝大家投资快乐！

 

所有跟帖： 

• 好棒的分享，等到利率降下来重贷，就能有正现金流了。不过贷款的时候没考虑ARM？ -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 01/14/2025 postreply 11:15:00

• 5/1 和7/1 arm 的利率也是这么高 -dyagonw- ♀ (86 bytes) () 01/14/2025 postreply 11:26:08

• 好顺利啊～隔着屏幕也能感受到捡漏的快乐 -吃一堑长一智啊- ♀ (0 bytes) () 01/14/2025 postreply 11:44:27

• 其实，回顾过去，全是deal -dyagonw- ♀ (514 bytes) () 01/14/2025 postreply 12:21:02

• 好总结，学习了 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 01/14/2025 postreply 12:22:00

• 我是新手，也是分享从坦里学到的知识，谢谢您。 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 01/14/2025 postreply 12:30:57

• is population increasing -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/14/2025 postreply 12:57:05

• 人口没变化，因为学区房，加上出租房比较少，目前一直比较容易出租 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 01/14/2025 postreply 18:21:15

• 有足够的其它收入就不怕，最多白忙活。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/14/2025 postreply 14:42:32

• 的确是，可能白忙，至少有人交mortgage和其他费用。只能看长期收益，另外希望明年降息？ -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 01/14/2025 postreply 18:22:24

• 重贷利率没有降低0.75以上，不值得做。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/14/2025 postreply 20:00:01

• 恭喜新年第一房！ -安小爱- ♀ (0 bytes) () 01/14/2025 postreply 15:40:55

• 谢谢啊。冬天房市比较慢，的确有机会 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 01/14/2025 postreply 18:23:06

• 我也觉得房价已经降了不少，可以出手了。 -投资好好- ♂ (0 bytes) () 01/14/2025 postreply 20:52:00

• 开门红啊。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 04:21:51

• 租售比不是按月租金/房价吗？你们为什么用年租金？ -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 01/15/2025 postreply 20:22:00