紧急求助:柠檬和各位地主,关于租客的狗咬了邻居的问题。

本文内容已被 [ DelightFish ] 在 2024-10-28 09:23:09 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

坐标德州,我的Section8 的租客私自养狗,有一天后院的门没有关严,两条狗跑了出去,狗咬了邻居。按照租客的说法,咬的很轻,基本看不到什么牙印,但是邻居显然不是善茬,要敲一笔。租客没有买renter's insurance. 邻居给租客告到了法庭,我听我的租客说法官站在他们这边,认为狗第一次咬人,而且邻居没有出庭,就不了了之了。

前一段时间,邻居找了律师,他的律师跟我们联系,要我们房子的保险。我们自认为作为房东,我们没有责任。因为房客私自养狗,我们并不知情,我们就没有给他们我们房子的保险。昨天,再次收到律师的信,说是最后通牒,否则要有LAWSUIT. 他们还是要我们的保险,我们开始动摇,觉得,不想卷入无妄的官司,想要把我们房子的保险给他们。如果邻居claim我们的保险,到时候,就让保险公司与他们打交道了。把这个出租房的保险给他们,可以吗?还是我们应该怎么做?多谢!

所有跟帖: 

这种事情可能询问律师会比较好。 -nzma1- 给 nzma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2024 postreply 10:09:14

给他们你的保险就好了,买保险为了啥? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (281 bytes) () 10/28/2024 postreply 10:17:52

谢谢柠檬!我向我的租客要一下判决书,邻居那场是告的租客,我们没有参与。 -DelightFish- 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2024 postreply 11:34:39

到法院网上面查你租客的名字,就可以找到案件status。然后可以亲自去clerk office查宗卷,甚至复印。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/28/2024 postreply 11:46:02

most likely the kind of dog your tenant has is not covered -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (27 bytes) () 10/28/2024 postreply 12:07:56

毫无道理。租客要是在外面抢劫是不是也是你的责任? -cublai- 给 cublai 发送悄悄话 (296 bytes) () 10/28/2024 postreply 12:35:18

如果你的租客的狗第一次咬人,你没有责任。如果是你租客的狗第二次咬人,你有责任!我正在经历我的租客的狗第二次咬人的官司, -SANSHAN- 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2024 postreply 16:59:45

为什么房客的狗要你承担责任?我的保险公司明确告诉我,不保房客的狗,因为狗不属于房东,要找renter insurance -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 10/28/2024 postreply 18:37:33

能多分享一些你的经历吗?是不是也在德州,所以才有狗第一次咬人和第二次咬人的区别,还是全美都是这样?希望你早日赢得官司。 -DelightFish- 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2024 postreply 18:59:52

我在新泽西。租客的狗是臭名昭著的斗牛犬,是租客搬入后以服务犬的名誉带进来的, -SANSHAN- 给 SANSHAN 发送悄悄话 (1469 bytes) () 10/29/2024 postreply 07:36:58

谢谢分享!这案例地主们很值得一看。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 09:02:20

斗牛犬也敢接受?第一次之后就该让租客走人。 -Wei_PDX- 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 09:22:02

是的。 -SANSHAN- 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 14:21:51

非常感谢你的分享,我们遇到这样的租客真是不走运。希望你可以平安度过。巧合的是,我的租客养的也是斗牛犬。 -DelightFish- 给 DelightFish 发送悄悄话 (213 bytes) () 10/29/2024 postreply 10:10:12

提醒一下。出租房就算是接受狗宠物,一般对体重和品种也有要求。 -Wei_PDX- 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (33 bytes) () 10/29/2024 postreply 10:51:33

斗牛犬是boxer,这个品种没有咬人恶习,你说的是pitbul? -Firefly2023- 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 11:49:00

是的 -SANSHAN- 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 14:16:44

当地的bylaw 不能把屡次伤人的狗处以死刑吗? -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 21:55:24

第一次狗咬人,法庭只是让狗戴口罩,第二次狗咬人,狗被处死了! -SANSHAN- 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024 postreply 03:19:30

谢谢分享!大千世界,无奇不有啊 -Shine20- 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 13:48:48

是的??? -SANSHAN- 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 14:20:28

大部分州应该都有first bite free这个规定,你查一下你们州 -Firefly2023- 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 11:47:00

不太懂这个方面的法律,但是直觉告诉我邻居在和你无理取闹。 换做我,让他们 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (57 bytes) () 10/28/2024 postreply 18:47:01

我会把保险给对方,也会告知自己的保险,买保险我理解就是买一个律师服务,保险也不是慈善,你没有责任的话他们要不到钱 -吃一堑长一智啊- 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2024 postreply 19:34:31

搭车问一下,这种情况保险公司如果参与了,即使最后判定房主没有责任,那保费会涨吗?以后买保险会不会有麻烦? -Firefly2023- 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 11:50:00

保险公司有的有第一次claim不涨保费的条例。但是哪个case 用上自己要斟酌 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 14:43:10

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