自住房因为卖的不顺利出租出去了，每月租金大概五千五，房子买的早，利率很低，欠银行的贷款也不多了。现在一家人在另一个town租了一个房子住，每月租金3800。现在快一年了，需要决定下一步怎么走，自住房那边是重新卖还是继续出租。自己这边是买个房子住还是接着租。自住房是个大白玉房，在当地属于比较高价的房，房产税也高，一年近两万。
据我的理解，如果对自住房接着出租，如果出租超过三年那到时卖房的时候房子增值部分要交税。那是不是应该现在卖掉，或者最多再出租一年就开始上市卖掉，尽量避免出租超过三年，assume 不打算以后搬回去的话。
自己这边，每月3800出租金好像很不划算，那是不是应该买个房子住。当地新的好一点的自住房差不多都要90万以上。老公看上一个四十来万的townhouse, 地理位置和学区都很好，HOA每个月不到300. 他胆小，虽然我们经济上没太大压力，他还是觉得有个贵的自住房再去买个贵的的single family ，他有点害怕。我倒也不太反感买个townhouse, 总比3800都白白扔出去好。但经常听人说townhouse 增值慢，不划算。所以也犹豫着。我们看的这个townhouse 过去五年涨了30%了，可能是因为学区和环境好。不过五年之前确实涨的极慢。就怕我们买了以后又开始千年不涨了。
还有一个方案就是自住房一直出租，等娃们离家后我们再搬回去住。这几年就一直租房子住。就是每月3800等于白白给人了。我跟老公对以后要不要搬回去无所谓，回去也行不回去也行。
猪队友觉得我想的太多，他觉得就买个便宜的townhouse, 自住房卖了，enjoy 人生就好了。
