请教：房地产投资募集可靠吗？

来源: silentvalley 于 2024-09-29 05:42:10 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (303 bytes)
本帖于 2024-09-29 05:42:40 时间, 由普通用户 silentvalley 编辑

目前还没有任何投资房。加了一个房地产投资微信群。群主很牛，有很多大宗房地产投资（包括商业房地产，地皮，公寓楼）的经验。经常会有新的项目出来募资。可以投钱分红。不知道这种可不可靠？本金风险多大？谢谢

所有跟帖： 

• 问题是群主可靠不可靠。商业地产现在不景气吧。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 06:04:41

• 谢谢。不熟悉群主，但看他做过的项目还是挺多的，应该不错吧。但只是网上看到的人设，现实里没法验证。 -silentvalley- ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 06:30:21

• 我是绝对不会沾边儿的。有过经历： -最西边的岛上- ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (343 bytes) () 09/29/2024 postreply 06:34:47

• 我担心利润没拿到，本金还拿不回来。很想投资房地产，奈何工作太忙没时间管理，当地房产税高房屋保险贵，现金流也不能保证。 -silentvalley- ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 08:24:04

• 如果是这样的话，也可以考虑REIT基金或相应ETF。我在加拿大，不了解美国REIT市场，美眉去投坛问吧。 -最西边的岛上- ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 09:08:04

• 谢谢。好的。我来研究一下reit -silentvalley- ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:22:17

• 现在进入新的降息周期，是投资地产公寓群的好时机。 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 08:01:58

• 谢谢。没房地产投资经验，所以上来向大拿们学习 -silentvalley- ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 08:25:05

• 是指投REIT这种ETF吗？ -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:12:09

• 关于众筹，你参考一下 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (343 bytes) () 09/29/2024 postreply 08:33:22

• 谢谢老朽！ 拜读了你写的博文。很有感触！ -silentvalley- ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:20:50

• 最近知道一人，疫情前，投了20万美刀给筹资人搞黄金，开始几年还有年报，最近几年什么也没有，想拿回，不容易！ -小油菜- ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 09:14:46

• 谢谢分享。很有启发。 -silentvalley- ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:22:40

• 曾经参与过一个类似众筹的，集法拍、赶人、装修、销售于一体的房地产翻修服务公司。最近公司宣布破产。。。 。。。 -yuanshangdu- ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (1129 bytes) () 09/29/2024 postreply 09:29:56

• 谢谢分享。看到的是类似的项目。就是投钱。然后有专门的公司买入商业地产或者公寓，打理租客之类。扣除运营成本后，再分红。 -silentvalley- ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:25:25

• 所以他们后期的所谓项目赚的钱是假的？Ponzi？ -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 12:38:00

• 怀疑是，但没有直接证据。我们撤资后看到公司在非常非常努力地融资。。。 -yuanshangdu- ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 14:47:51

• 参加众筹还不如买REIT,众筹管理者会比上市的REIT更专业吗？我一年前买的REIT已经涨了50%了。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:12:00

• 谢谢。投资小白，平时只买指数股，对REIT一窍不通。方便介绍推荐一下吗？谢谢 -silentvalley- ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:26:48

• REITs是商业地产，其实就是买股票，和公寓众筹没有可比性 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:43:32

• REIT是把地产证券化的产物，其实投的就是地产，而且信息透明，流动性好，随时可以买卖，参与众筹等于给众筹管理人送钱，他们旱涝保收 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:58:00

• 圭妈，现在买REITs的ETF合适吗？有Fidelity的推荐吗？ -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:56:18

• 根据我在本版潜水经验，非常不靠谱，最近看到好几个人发帖说众筹的钱打水漂了 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 12:39:00

• 建议不要碰，你如果没有精力自己投资，公司倒闭了也不会有精力追讨欠款，老老实实定投指数吧 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 13:34:19

• +1 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 15:06:28

• 这中私墓项目风险性特别大，讲得都是成功案例， 亏钱的不讲。我的几万变成了0. -smilley- ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 21:38:34

• 你看上了人家的利息，人家看上的是你的本金 -GuoLuke2- ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 07:03:35

• 这两年的私募都是亏钱，一是公寓的租房市场前一段突然降温，二是利息高，降息后可能会有转机。 -Bubbletea9- ♀ 给 Bubbletea9 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 13:13:58

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