现在很多地方难找租客根本原因就是供大于求

去Zillow 上看看就知道了。不少地方for rent 的 single family house 的数量已经超过了for sale 的房子的数量。single family 租金比公寓高，所以哪里来那么多收入高，信用好的租客来租这些独栋房子？收入高信用好的人，不会自己买房吗？

 

之所以供大于求，一个是很多人不舍得放弃低息贷款，搬家后原来的自住转租。二是有些市场投资房多，赛道上太多人了。三是疫情过后，RTO开始，remote 工作的人少了。四是young professionals 已经回流到城市里去住了，郊区那么多house 当然租不掉。

 

了解一下宏观经济学中供给关系决定价钱的基础概念吧，这种情况只能降租金。但是地主会面临独特的catch-22的局面，就是不降价可能租不出去，降价吸引烂租客，最后可能白玉房变白菜，后续eviction 一堆烂事儿。

 

其实该是卖房的时候了。那些疫情中投资者蜂拥而去的房市，可能面临房价crush。德州佛州排在前面，尤其是这次佛州又一个大飓风，保险公司又要跑了。

 

My two cents.

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 公寓月租很高尤其是A级比房子还贵，流动性少一是当地没新职位二是想搬家但银根紧，说到底就是经济活动收缩厉害 -dancinghorse- ♀ (39 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:33:08

• 公寓和房子一样，越高端的在市场下行期间越不好租或者出手。Entry level 的这个时候要好一些 -威威- ♀ (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:36:01

• 高价房市场小，低价房市场大，一贯如此 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:42:08

• 没错，但市场下行期间难度更大，所以该卖房了 -威威- ♀ (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:52:13

• 房子难租肯定是供大于求。造成供大于求的原因地而异。加州新建房并不多，主要是通胀造成不少房客难以付房租，合租以减少花费。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:43:32

• 加州的情况并不适用于美国大部分市场，底下那篇说难租的有几个是加州的？ -威威- ♀ (36 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:51:04

• 所以发帖最好有坐标。南加州租房市场也没有两年前好。但不至于两三个月还租不出去。以前两三天现在两三个星期。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 21:04:12

• 我不是点名德州佛州了吗？美国除了加州还有49个州，我说的是普遍情况，没必要言必提加州 -威威- ♀ (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 21:20:30

• 以为你说的是其他网友。佛州据说疫情期间盖了很多房子。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 21:43:19

• 不要胡编乱造！最高的一年还不到五十万 -玻璃坊- ♂ (82 bytes) () 09/29/2024 postreply 02:27:44

• 德州也要看具体在哪。我今天刚交接了一个出租房，新旧租客无缝衔接。上市一周就好几个申请，挑了一个信用分680的，租金和去年一样，比 -投资好好- ♂ (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 00:07:00

• 比市场价低100吧。以为这个时间会不好租，就list比市场价低了一百 -投资好好- ♂ (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 00:08:00

• 现在是淡季 -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 00:26:10

• +1 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 13:20:00

• 主要是需求减少，这两年供应增加不多，因为通胀实际收入减少。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 21:04:32

• 说太对了！ -GuoLuke2- ♂ (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 07:02:14