现在很多地方难找租客根本原因就是供大于求

去Zillow 上看看就知道了。不少地方for rent  single family house 的数量已经超过了for sale 的房子的数量。single family 租金比公寓高,所以哪里来那么多收入高,信用好的租客来租这些独栋房子?收入高信用好的人,不会自己买房吗?

 

之所以供大于求,一个是很多人不舍得放弃低息贷款,搬家后原来的自住转租。二是有些市场投资房多,赛道上太多人了。三是疫情过后,RTO开始,remote 工作的人少了。四是young professionals 已经回流到城市里去住了,郊区那么多house 当然租不掉。

 

了解一下宏观经济学中供给关系决定价钱的基础概念吧,这种情况只能降租金。但是地主会面临独特的catch-22的局面,就是不降价可能租不出去,降价吸引烂租客,最后可能白玉房变白菜,后续eviction 一堆烂事儿。

 

其实该是卖房的时候了。那些疫情中投资者蜂拥而去的房市,可能面临房价crush。德州佛州排在前面,尤其是这次佛州又一个大飓风,保险公司又要跑了。

 

My two cents.

 

 

 

 

所有跟帖: 

公寓月租很高尤其是A级比房子还贵,流动性少一是当地没新职位二是想搬家但银根紧,说到底就是经济活动收缩厉害 -dancinghorse- 给 dancinghorse 发送悄悄话 (39 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:33:08

公寓和房子一样,越高端的在市场下行期间越不好租或者出手。Entry level 的这个时候要好一些 -威威- 给 威威 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:36:01

高价房市场小,低价房市场大,一贯如此 -dancinghorse- 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:42:08

没错,但市场下行期间难度更大,所以该卖房了 -威威- 给 威威 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:52:13

房子难租肯定是供大于求。造成供大于求的原因地而异。加州新建房并不多,主要是通胀造成不少房客难以付房租,合租以减少花费。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:43:32

加州的情况并不适用于美国大部分市场,底下那篇说难租的有几个是加州的? -威威- 给 威威 发送悄悄话 (36 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:51:04

所以发帖最好有坐标。南加州租房市场也没有两年前好。但不至于两三个月还租不出去。以前两三天现在两三个星期。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 21:04:12

我不是点名德州佛州了吗?美国除了加州还有49个州,我说的是普遍情况,没必要言必提加州 -威威- 给 威威 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 21:20:30

以为你说的是其他网友。佛州据说疫情期间盖了很多房子。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 21:43:19

不要胡编乱造!最高的一年还不到五十万 -玻璃坊- 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (82 bytes) () 09/29/2024 postreply 02:27:44

德州也要看具体在哪。我今天刚交接了一个出租房,新旧租客无缝衔接。上市一周就好几个申请,挑了一个信用分680的,租金和去年一样,比 -投资好好- 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 00:07:00

比市场价低100吧。以为这个时间会不好租,就list比市场价低了一百 -投资好好- 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 00:08:00

现在是淡季 -田牛妹1- 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 00:26:10

+1 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 13:20:00

主要是需求减少,这两年供应增加不多,因为通胀实际收入减少。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 21:04:32

说太对了! -GuoLuke2- 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 07:02:14

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