一个想给，一个想拿，前因后果只有你们自己知道，别人无法给建议。

第一不说自己的州，第二不说租约是怎么立的，确实无法建议。听起来比较fishy。

总之他吃亏的机会大，万一你把房子丢了，他的预付就打了水漂；你吃亏的机会小，万一他来告你，你退款就是了，似乎法院没有精力来惩罚你多收房租预付。