韬奋日记： 突然间市场就crash 了

来源: smlandlord 于 2024-08-03 08:05:45 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (260 bytes)

今年以来，公寓楼市场突然就不好了， 开始有了大量的空置， 市场上卖的物业多了好多， 感觉好多过去几年高价买入的很快就顶不住， 所以我去年说今年要亏个5-7百万， 可能是一签成真。

所有跟帖： 

• 顶住，但愿不发生。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 08:28:21

• 压S骆驼的从来都不是最后一根稻草。借贷高杠杆之下的高利率就是泰山压顶，扛不住就被打倒了。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 08:31:03

• 我的房子市场上22天了，已经降了200，来了一对夫妇要签3年，还要 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (66 bytes) () 08/03/2024 postreply 08:40:09

• 你说的是你邻居租得不错那个？ -田牛妹1- ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (244 bytes) () 08/03/2024 postreply 10:40:05

• 是呀，我们晚上市，形势就变了？没敢和邻居一个价，少了100，后来 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (237 bytes) () 08/03/2024 postreply 10:42:10

• 真的是运气， 你争取在这个月把它租出去 -田牛妹1- ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (83 bytes) () 08/03/2024 postreply 10:57:04

• Hoa 规定，必须一年，我倒是可以再降价 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 10:59:51

• 我们都是垫底的，最白菜的时候入货，危机最最小。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 09:16:39

• 我反而觉得政府开始割韭菜（政府估价地税飞涨），加上出租市场接进饱和（很多 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (319 bytes) () 08/03/2024 postreply 09:24:11

• 目前公寓楼贷款很多银行要求LTV小于60% -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (705 bytes) () 08/03/2024 postreply 09:30:22

• 股市刚crash 7%, 房产已经春江水暖鸭先知了， 也没有突然吧， 利率上升的必然结果 -1000units- ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 10:12:00

• 股市刚crash 7%, 房产已经春江水暖鸭先知了， 也没有突然吧， 利率上升的必然结果 -1000units- ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 10:12:00

• 人在大势前，微若尘埃。这两年地主要过苦日子。卯足劲地往前跑，虽然可能还是倒退，但要站在跑道上。不出局，青山在。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 11:36:56

• 我五年前差点买了一憧8单位的大楼，非常漂亮的大砖墙楼，不够人家加价多，没拿下，转身买了两憧各4单位的multi family，庆 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 12:18:00

• 庆幸没买下，否则要用商业贷款。而所有的4单位楼是锁了3.75%和4%的30年固定利率的，现在回头看觉得好险啊。 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 12:21:00

• 5年还是疫情前，那时买的现在反而不亏。商贷有的可以锁10年，10年后 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (101 bytes) () 08/03/2024 postreply 12:42:32

• 谢谢你的更新 你会更好的 加油 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 12:32:58

• 最早做低利率loan 的那批人今年开始到期了明年会更多 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 12:40:17

• 纽约房事好像永远是例外。 -shparis- ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 13:04:10

• 高利率的形势下，商贷和商产出问题不是预料之中的嘛。 -haomahaoma99- ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 14:21:47

• 好帖。希望早点crash。等了好几年等得心急。 -卖女孩的小柴火- ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 21:44:59

• 奇怪，以前租房的人都去哪里住了？亏几百万只是账面房价估值吧，不会真的亏几百万现金流？ -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024 postreply 00:44:39

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