写一个着火和修复的经历

来源: borisg 2024-06-20 06:32:58 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2925 bytes)

写一个着火和修复的经历

前面有帖子说房子着火了,不知道怎么办。写一下曾经着火的经历,对诸位也许有所帮助。

做地主多年,有过两次大火,两三次小火。

小火基本是房客电灯灯罩着火了,自己扑灭了,没必要通知保险公司,把房子刷一遍地毯换了,房客继续住,啥事也不耽搁。

大火之一,是个刚买的空房子,派人在里面修,但是有个流浪汉私自住里面,被我们赶出去了,他看我们在修房子很快有人要搬进来了,于是放了把火。这个是从底层开始的,火灭了以后房子损失严重,被政府CONDEMN了只好扔给政府了。保险公司调查了几个月没证据跟我有什么关系,全额赔付,拿钱走人。

大火之二,是个三层的三单元,一层一家,都住了人。半夜从三层顶棚烧起,把三层房顶烧穿了,下两层也被水淹了。这个倒没被政府勒令拆除,但是水电都没了。三家房客都被慈善机构领走了。这个也是调查了几个月,查我的电话记录等等,大概7个月以后才拿到赔付的钱,基本都被拿来修房子了。在拿到赔付之前,四个人的工,全时在里面干,先把里面烧坏的清理出去装了好几个垃圾箱,拆完了烧焦的木头就剩地板了,几个人站在光光的平面上看着天空。然后从搭木结构开始整个重建第三层从地板向上。这个是按新建的,所有步骤,结构,屋顶,保暖,电路,水路,门窗,等等都要申请施工许可,许可贴在房子前面贴了几个月。

那时候当地经济不好,城里没什么人新盖房子,结果检查员没事就往这里跑,不满意的勒令拆除重来。每完成一项他来一趟过一项。跟着干跟着学等于把整个盖房子的步骤都经历了一遍。没有电,从邻居拉了一根线,付他点电钱,好用各种电动工具。两个月清理完结构基本做完覆盖屋顶,然后里面又花了两个多月(因为还有楼下两家,被水淹的墙和天花板要补,泡坏的地板要换),才把里外收拾好通水电,检查员对工作很满意,说你们这班子下次在我管的地面随便修哪个房子都给你过。。。

大概到第六个月开始招租。一千尺的房子重建,年初到夏天,后半年还收了几个月的钱不无小补,比坐等保险公司的支票强多了。

火灾是做地主时间久了不可避免的正常经营的一部分。跟保险打交道也是正常经营开支的一部分。我这么多年,着了两次火,把所有付的保险费都捞回来了。着火以后,保险可能涨,但是我的经历似乎没涨很多。所以,有足够的保险,着了火,按正常程序,不会有很大损失,主要是烦心。

所有跟帖: 

没法控的灾难!只有拜拜,求平安:) -lovecat08- 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 06:37:52

波哥你保险没赔就开工,这样没有问题吗? -sneezy888- 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:16:00

the insurance company sent someone to look at it, and -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (65 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:29:43

they actually picked through the ashes to find some -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (88 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:36:05

如果一个房子claim了,是不是所有自己名下的房子保险费都涨?涨价会持续几年? -海边散人- 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:27:03

no -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:29:53

会。即使因天灾理论上不涨,事实上都会被记录在案,这些记录会成为“信用”。在保险便宜的地方涨得少不觉,贵的地方很明显。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:58:04

估计时候也不同了。波大的事要是现在发生,会不会保险买不到?有可能。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:06:38

简单地说,该报的当然要报,只是别报小数目(几百几千的),每报一次会降低自己的保险“信用”。当前保险公司活得难,找保险难。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:20:08

我问我的保险经纪,我这么多年从来没claim 过(很多都是我自己修了),我的报费会不会便宜。他说会的,只是你不知道。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:34:42

我现在就是这样的策略,把deductible设得比较高,只有在重大损失得时候才找保险,至今还没claim过 -海边散人- 给 海边散人 发送悄悄话 (44 bytes) () 06/20/2024 postreply 15:36:35

多年的大路走成河,多年的媳妇熬成婆,老司机一个。 -雾蒙蒙雨霏霏- 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 12:18:08

请问一下,拿了保险钱,不修房子,买房可以吗? -一个没有惊艳的老树- 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024 postreply 08:06:00

谢谢波大分享!!真厉害,跟着一遍就培养出一个可以建房子的队伍!我们这次只能安慰自己提前毕业了lol -吃一堑长一智啊- 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024 postreply 09:13:52

波大真是身经百战呀 -小香- 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 05:08:37

请您先登陆,再发跟帖!

发现Adblock插件

如要继续浏览
请支持本站 请务必在本站关闭/移除任何Adblock

关闭Adblock后 请点击

请参考如何关闭Adblock/Adblock plus

安装Adblock plus用户请点击浏览器图标
选择“Disable on www.wenxuecity.com”

安装Adblock用户请点击图标
选择“don't run on pages on this domain”