老地主新问题-- 被租客告押金

来源: kongkong10 于 2024-06-08 20:41:16 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (738 bytes)

      我加州旧金山地区，一个租客刚搬走。后院留下一堆狗屎。还有漏水也不告诉我，结果洗脸盆下的柜子都烂了。搬走后也不告诉我他的新地址，我以为他没脸来要押金了。结果到30天时来要押金，我就给他修理清单，最后宁愿自己损失一点，退给他1000多美金，想了却这事。结果他想基本要回全部。我告诉他法庭见。

     他能拿到的唯一把柄是，我没有在21天内退给他押金。我看了下加州法律，这事还挺严重，有可能我会输掉这官司。我倒不担心输钱，三倍也不到一万块钱。我想问下有没有人有同样的情况发生过。

所有跟帖： 

• 他是通过挂号信给我的诉状，估计是small claim court. 诉状如果送不到我手上，也就是说我没有签字，有什么后 -kongkong10- ♀ 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (12 bytes) () 06/08/2024 postreply 20:49:55

• 可以再送 -bear2016- ♀ 给 bear2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 04:12:00

• 吓唬你吧？ 诉状有法庭盖章吗？有盖章的complaint 有出庭日期， 要成年人递送到你手中。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:00:35

• 邮局送了第一次，留了张条子让我自己去取。条子上说是租客是寄信人。 -kongkong10- ♀ 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:04:36

• 我准备告我租客，去法庭问过。要递交complaint, 法庭盖章，定出庭日期。然后我找人送到房客手中，否则法庭不理。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:07:59

• 谢谢 -kongkong10- ♀ 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:09:03

• 如果多次递送无果，原告能证明已经做了due diligence, 可以向法庭申请exparte order -tiger_beibei- ♀ 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (73 bytes) () 06/09/2024 postreply 12:08:48

• 如果租客一直没把诉状送到我手上，那就过了开庭时间，租客是不是只能延期了 -kongkong10- ♀ 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:08:19

• 你先看清楚有没有法庭盖章和出庭日期。否则不理。 法庭也不理。 要有人serve， 邮寄不成。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:10:28

• 太好了 -kongkong10- ♀ 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:23:18

• 我前几天刚拿到租客给我寄的挂号信。我上班 两次邮局送我都不在家 邮局最后留条说哪天最后一天退回去。我取回来 是租客 -Concerto- ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (339 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:14:18

• 楼主情况估计和你一样，唬人。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:17:58

• 但愿如此 -kongkong10- ♀ 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (249 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:31:42

• 先唬人。但也可能他会去小额法庭告我 我这几天还是给他们寄一张小支票 把除最后一月房租扣除后以外剩下的一半$250寄给他 -Concerto- ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 22:48:02

• 那你扣了多少？ -NPshowway- ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 03:43:30

• 我扣了大约1750左右 -kongkong10- ♀ 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 16:43:11

• 我能看到的对你不利的一点：事实是，你退了一千多，而并未在21天内退还。这点法官不会错过，你需有非常合理的解释才可能过关。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 11:02:55

• 21号前我想过，给他寄去，但他没有留下新地址 -kongkong10- ♀ 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 16:45:30

• 寄到原住址，房客若没在邮局申请转寄，那不是你的责任。蓝州你需要步步做对。现在你可以接受全退要求，或等房客下一步行动。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (72 bytes) () 06/09/2024 postreply 17:29:51

• 我倒是做了最坏打算 -kongkong10- ♀ 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 17:35:09

• $1750 对租客来说，不是一个小数目，要是我，就跟租客商量 -NPshowway- ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (23 bytes) () 06/10/2024 postreply 21:19:27

• 21天内必须退押金的，哪怕全扣了，也得按规矩来。没有新地址，就用last known address, 就你自己的出租房 -tiger_beibei- ♀ 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (96 bytes) () 06/09/2024 postreply 12:00:12

• 我也没有他的旧地址，合同上没有 -kongkong10- ♀ 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 16:36:19

• 你是说出租房地址，受教了 -kongkong10- ♀ 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 16:41:49

• 我这个州规定在TerminationNotice上必须提供新地址。不提供视为放弃押金 -flypacific- ♂ 给 flypacific 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 19:47:51

• 我当时也是这么认为的 -kongkong10- ♀ 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 20:14:31

• 加州是必须21天，不管你的租约怎么写，这个是override 你的租约 -tiger_beibei- ♀ 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024 postreply 18:23:05

• 马里兰是45天 -白猫妈妈- ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (446 bytes) () 06/09/2024 postreply 17:47:23

• 是，21天太仓促了 -kongkong10- ♀ 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 20:15:38

• 我最近躲掉一个官司，就是坚决不去取挂号信。最后case dismissed -cublai- ♀ 给 cublai 发送悄悄话 (141 bytes) () 06/10/2024 postreply 03:40:53

• 有趣，原告是否可以接着告你？ -kongkong10- ♀ 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024 postreply 22:06:49

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