成长的烦恼: 发展的瓶颈

一个几年前跳进TF这个行业,有一搭没一搭地买了几次,也许是因为风口,感觉TF比股票股市基金之类靠谱多了. 机缘巧合,只买了一个单家庭,就进了一个multi-f. 也是运气爆棚,遇到贵人提携,学到一套非常好的管理系统, 避免了很多可能的坑.

 

全职工作的局限在于饥饿感不强,没有尽心尽力地快速扩展张或做大. 刚刚进入两位数的门,利率暴涨,市面上能买的算得过来不需要倒贴的物业几乎没有了. 

现在的问题是,清楚明白地知道TF是可以继续做下去的一份事业,比任何所谓的事业都要可靠和有前途.怎么做大是现在面临的最大困境.这里不是温哥华多伦多这样的高房价地区,感谢上帝,要不然根本进不去.但是也不是美国那样现今流像不声不响和高富帅那样容易BRRR的地界儿.

非常想做多家庭,像JY大佬那样,怎么找deal, 和贷款是现在最大的挑战. 大家有什么好的建议和意见?

所有跟帖： 

• 我和你一样无解，放眼望去整个国家都没有100k能租1500的地方 -让理想飞- ♀ (0 bytes) () 05/13/2024 postreply 13:08:18

• 天，你这要求太高了. 现在能打平就不错啦 -恰好- ♀ (0 bytes) () 05/13/2024 postreply 13:50:31

• 现在房价利率双高,打平都不容易 -polefox- ♀ (0 bytes) () 05/13/2024 postreply 16:39:25

• 我的要求是打平不要倒贴就行,利率低的时候还可以找到.现在几乎没有,银行房贷审批严格了许多. -polefox- ♀ (52 bytes) () 05/13/2024 postreply 16:38:08

• 我是说JY能快速扩大规模靠的是这样的租售比。而且装修一下能把钱都再拿出来。规模上不了挣不了大钱 -让理想飞- ♀ (0 bytes) () 05/14/2024 postreply 00:10:50

• 提高租售比是必须的,租控严格的地方不是那么容易搞 -polefox- ♀ (0 bytes) () 05/15/2024 postreply 18:40:47

• 您是在加拿大吗？加拿大也有很多人做brrr啊？美国能达到1%rule的地方也非常少见而且也未必是您想去做的。现在比 -W2_2023- ♂ (113 bytes) () 05/13/2024 postreply 14:14:12

• 怎么提高自身修养?写这个帖就是想集思广益,看看有什么高招能学习一下 -polefox- ♀ (0 bytes) () 05/13/2024 postreply 16:41:12

• 我的经验是通过读书和听看podcasts等系统学习一下。稍后我列一下我自己认为比较好的书。不过未必对您的胃口，仅做参考。 -W2_2023- ♂ (114 bytes) () 05/13/2024 postreply 18:05:21

• 请分享, thx -polefox- ♀ (0 bytes) () 05/15/2024 postreply 18:41:31

• 过两天会有些时间。 -W2_2023- ♂ (0 bytes) () 05/16/2024 postreply 04:58:31

• 我准备过两天回头再关注一下您的这个帖子，看看是否能跟着您蹭到什么高招？哈哈哈。让我想到一个问题-是否能在房坛学到高招？好 -W2_2023- ♂ (90 bytes) () 05/13/2024 postreply 18:59:26

• 我0.8 左右就满足了 赚长期升值然后老了置换成1031DST 吃红利得了 -投宾- ♂ (0 bytes) () 05/13/2024 postreply 15:54:00

• 美国有很多有利于小业主的政策,加拿大现在二世祖当家, 放进来很多移民,但是房子建设没跟上, 供需关系很紧张. -polefox- ♀ (104 bytes) () 05/13/2024 postreply 16:46:46

• 请教下，什么是1031DST? -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 05/14/2024 postreply 19:29:20

• JY 好像曾经建议过搬家。 ：） -alpha123- ♀ (0 bytes) () 05/13/2024 postreply 19:24:30

• 搞得好的在哪里都搞得好 -polefox- ♀ (0 bytes) () 05/15/2024 postreply 18:51:13