请教大佬们：这个房子可买吗？

来源: 洛亚 于 2024-04-30 10:07:29 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (370 bytes)

中西部投资房， SFH， 房价15万，房租现在$1275， 租客已经住了八年， 准时交租。 房子roof, window, HVAC都是两年新，但是据说里面很messy， 需要repaint，地毯需要换，duct需要clean，已经Pending过两次了。 现在offer 已经接受了，但是walk through不满意可以退出， 这种房子可以买否？

所有跟帖： 

• 简直就是赚钱机器，地毯油漆都不是事。15万放银行每个月能有500利息？ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:16:00

• 老朽，现在5%的利息，一个月能拿625！ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:39:49

• 得把税减掉 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:40:39

• 九十年代初10％定存利息我也见过，短期一两年也罢，长期贪图利息是自杀行为，有吃利息发财的吗？ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 13:39:03

• repaint + 地毯，一万打住，duct不需要clean，要clean也不过500. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (70 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:21:21

• repaint和地毯应该没有那么多，房子不大，估计6，7千可以repaint,换成地板。 duct不clean可以吗？ -洛亚- ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (145 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:18:01

• cash flow好像只有两三百，没有500那么多。 -洛亚- ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:21:29

• 你算贷款的话，就不能按15万算回报了吧？按你的首付和维修加起来算 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:24:13

• 三万投资，每个月500回报，呵呵。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:39:07

• 月付里面还有一小半是本金。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (87 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:38:30

• 哪年的？ 放多大？ 地多大？ 小区怎么样？ 万一招来的是波大说的那些坏租客， 就不值了 -槐花王- ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:53:41

• 80年的，房1000尺，4房2卫， 地7400尺， 应该是蓝领区， 白菜房类型。 -洛亚- ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:14:28

• 1000尺能有4个睡房？加2卫+厨房+客厅，想象不出那Bedroom才多大啊？ -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 13:06:57

• 我更担心的是pending两次没成交的原因。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 20:37:12

• 其它考虑，远程？第一个出租房？请人管理？最后关键是location。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:20:04

• 是远程，自己管理， 也不是第一个出租房了。 因为是远程，location好坏也不是很清楚。 -洛亚- ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:38:10

• Location 不清楚要慎重，特别是远程。了解一下当地的人为何不买。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 13:01:41

• 你为什么要买这个房？下offer时你想的是什么？这也就是你投资的目的。它是模糊的还是清晰的？ -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (715 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:22:36

• 我主要看现金流，增值慢点也没事。 -洛亚- ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:39:24

• 现金流=租金-支出（还贷+空置+维修+管理）。所以，你现在的担心是括号里的部分你算不清楚。就你提供的信息里，我也算不清楚 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:50:00

• +1 对啊。只说房价和租金，括号里那些也都得算进去，还有地税，保险等， -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 12:53:33

• 没有结构上的问题，就可以进。 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 12:44:59

• 油漆换地毯是最容易的修理了。jin -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 21:58:43

• 老朽的金句：可买可不买，买 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 21:59:35

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