紧急求教：出租房被水淹了，大家看看怎样做好？

来源: 最爱荷花 于 2024-04-07 20:39:36 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1258 bytes)
本帖于 2024-04-07 20:59:06 时间, 由普通用户 最爱荷花 编辑

1. 基本情况：

一层的SFH, attic上面水管破裂，水漏到一层，卧室客厅厕所地板上几乎到处都是水。干了几个小时，目前地板上的水擦得差不多了。可以看到ceiling有些地方肯定是湿了，但不知道墙里面，尤其是靠近地板的daywall里面有没有进水 （估计会有，毕竟有点水漫金山的感觉）

微小地主，保险是1% deductable, 大概2500 - 3000， 还不清楚租客有没有renter insurance (lease上要求买的)

2. 是直接走保险，还是自己先找water restoration 公司来估价看看？没有遇到过这种事，不知道修起来大概多少钱。贵的话，肯定走保险，但要两三千能搞定，是不是自己付比较好？看板上经常说claim保险后，所有房子保险都会涨

3. 这种情况租客还能住在里面吗？目前没水，明天会叫plumber来修水管。水恢复以后，能住人吗，有没有危险？租客是一个人

4. 地板是LVP，不是那种便宜的，不知道这种被谁淹了，需不需要换？要换的话，可能也挺贵的

5. 如果租客有renter insurance，除了管租客的损失，有可能cover一些房子的damage吗？

所有跟帖： 

• 脑子很乱，不知道说清楚没有 -最爱荷花- ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 20:40:03

• 如果只是很短时间就关了水， 可能不是大问题。 -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (161 bytes) () 04/07/2024 postreply 20:47:20

• 请问这种情况下搬几个dehumidifier除湿管用吗？ -fengshen99- ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 20:55:52

• yes yes and very yes. lol -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 21:10:04

• 跟renter insurance 无关，房东责任。赶紧去租台大功力的除湿机，几个小时水干了的还有救。泡一天难说。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (402 bytes) () 04/07/2024 postreply 20:59:37

• renter要是说没法住要去宾馆，这是renter insurance管的，是吗？ -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 21:33:05

• 我印象中是landlord policy管的 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 06:42:02

• 租客保险保的是“租客”+“上帝”犯错的损失。阁楼漏水是房子犯的错，由房东保险支付。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 08:00:31

• 最怕的是长霉。其他都好说。赶紧通风，大功率电扇租着吹。我水泡过一个房子。花了两三万修复，没报保险，自己扛的 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 22:02:21

• it will be double for her.. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 05:17:03

• 基于个人经验的几个建议：1.专业公司做准定不是2-3千，如果您的承受能力只有2-3千，先把保险这块儿保多少弄清楚，有时也 -W2_2023- ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (660 bytes) () 04/08/2024 postreply 06:27:30

• 一种可能是拿到保险公司的钱自己干。就是把地板掀掉，周围baseboards拿掉，drywall底部也许要切一下，然后 -W2_2023- ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (232 bytes) () 04/08/2024 postreply 06:32:26

• 另一个建议是千万别删帖，您这个很典型，给后新人搜索用，要不大家白忙了。多谢。 -W2_2023- ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 06:34:04

• 先除湿，墙里湿不湿有工具可以测的，plumber应该能看 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (57 bytes) () 04/08/2024 postreply 06:40:55

• wet vacuum and large heated fan (rent one from HD) -RomaVacation- ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (686 bytes) () 04/08/2024 postreply 08:38:27

• 多年以前我不知事，外墙（townhouse）水管冬天冻裂了，水回灌了整个地下室（地毯）。水管修好后，自己用 -最西边的岛上- ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (575 bytes) () 04/08/2024 postreply 08:51:31

• 叫专业除湿的话，要一万多。后续地板drywall 装修 又是好几万。这些保险公司是可以支付你的，如果你想借机重新装修的话 -bingze- ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 13:22:55

• 我n年前浴室的水管破裂导致一楼的ceiling大面积掉落, 发现时感觉一楼是在下雨,马上停水, 清理 -xmp11- ♀ 给 xmp11 发送悄悄话 (114 bytes) () 04/08/2024 postreply 18:41:39

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