townhouse 适于投资房么？

两居室老town house 两层，每个月成本占房价1%。出租每个月刨去成本贷款，税，hoa，可能剩个150 到200刀，还没算维修成本和空房率，有油水么？怕玩不转，townhouse没有单家庭好出手。

所有跟帖： 

• 投资房的气宗是升值，剑宗是现金流，这个房子没油水，只有泔水 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 13:41:30

• 谢阁老指点 -何时归故里- ♂ (195 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:24:12

• 阁老，打错了，每月成本1% -何时归故里- ♂ (101 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:34:18

• 真的假的？每个月的成本占房价的10%？要么成本奇高要么房价特便宜 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:00:58

• 两个都占了 -何时归故里- ♂ (104 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:19:40

• 那也是1%， 不是10%， 你吓我 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:25:30

• 不好意思，多算了一个0 -何时归故里- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:31:49

• 这么说不明明确，你就说房价多少，租金多少，每月费用多少，不必说贷款多少。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:32:59

• 房价120k， 租金1350， 税204， hoa 241， 保险85，贷款670 -何时归故里- ♂ (185 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:36:50

• 还可以呀，就是地税比较高，2%了，再就是HOA搞了一点，我认为总体上还是合算的。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:44:44

• 真的么？一个月150-200的现金流 -何时归故里- ♂ (123 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:49:26

• 不要计算贷款数，那是可变的。租金纯收入（年）大过房价的5%就不算差了。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:56:57

• 租金纯收入 -何时归故里- ♂ (276 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:08:05

• 现金买都过9%了，还是要看地点人口流入情况。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 14:47:41

• 赚钱方法很多 再找找 -TJWang- ♂ (0 bytes) () 01/21/2024 postreply 10:39:41

• 这个房我不投。这正是我认为满足1%而不适合投资的例子。主要是1，房子老，维修费高，真现金流堪忧。2，按现如今12万 -守月- ♀ (163 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:11:09

• 这个房子的区不是很好。不是那种很差的区 但是也不是那种有为年轻人愿意去的 -何时归故里- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:20:47

• It is not about the TH. It is this TH. -inet-fan- ♂ (53 bytes) () 01/20/2024 postreply 15:40:08

• 你说的很对 -何时归故里- ♂ (123 bytes) () 01/20/2024 postreply 16:07:16

• :) -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/21/2024 postreply 01:39:37