俺写帖子天马行空的，这个主题看似容易懂。不妨就多说几句。
一个SFH 的租金达到市场水平，在各个热点大城市，大约3% 的回报，做地主肯定赔钱的。
租金达到市场两倍的水平，就是7% 左右的回报,现金流基本就打平。在现在市场环境下，账面赚3%的贷款减少部分。前一个帖子说我刚拍卖来的，预计第一个月会现金流 -5%. 实际是，现金流已经到是0%. 虽然外国学生还在放假，也没能影响招租。现在还有些前期整修没完成，然后是开始追求三倍市场租金。特别这个前阶段整修，就花不到 $1000块。这个出租 SFH 的冰箱洗衣机是朋友搬屋子把他们的旧的送给我的，我就花 $200 搬运费。
达到市场三倍的水平，就是回报超过10%. 实际效果就是7.x% 利率80%贷款买的房子，拿到手的正现金流，等于别人全款买下的房子（收一份正常的市场租金）。这个时候，做地主就感觉特别的爽。
。尤其疫情期间，邻居全款买的招租几个月都依然空屋，而邻居的我贷款买依然净赚超过两倍市场租金（那时利率没上去）。
然后是哪个关键问题：如何提高租金收入。以前 nilabonita 在投坛讲了她的例子是两倍市场价格; 昨天闲来无事事就那么隐隐的提一个方法好像是三倍。我恰好都看见，：=）。原则是条条大路通罗马。也不要硬把夏威夷的经验搬到弯区硅谷，南加的搬去得克萨斯，：=）。这种细分市场得自己去发掘。星巴克咖啡卖那么贵有啥秘密吗？但侬们不知道的是巴克来澳洲就斗不过更贵的当地街头的小私人咖啡馆，整个澳洲就几家星巴克（虽然麦当劳在澳洲遍地开）。俺远程也能做到两倍市场租金。这全凭个人努力发掘和经营管理。
