小地主求教租房问题

来源: swenyu2 于 2022-01-16 21:37:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (464 bytes)

去年远程买了一个新的sfh，年底close开始招租。请agent帮忙run CMA定了一个差不多接近市场价的价格挂到各个租房网站上。有几个申请的租客，credit不是有破产记录和很多late pay records就是自雇没什么business history，拖拖拉拉挂了快20天没有什么太合适的。Agent说这个季节一般会比较slow。请教现在是应该降低租金吸引credit比较好的租客还是再等等？

所有跟帖： 

• 我会选择降租金， -小韭菜- ♂ 给 小韭菜 发送悄悄话 (107 bytes) () 01/16/2022 postreply 21:46:08

• 我会选择降租金 降一百效果应该会很明显 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 21:49:45

• 谢谢回复！我也是这么想。明天就降！ -swenyu2- ♀ 给 swenyu2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 22:30:18

• 你这个有问题，这个街可能不太好。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 01:54:05

• 你别吓小地主！这个季节是比较慢。我是我会再等两周再降价。有时候是这样。一大群不好的，都快绝望了，呼啦啦来几个好的。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 05:34:00

• 我也有个房子和你情况一样。打算挺到2月份再看是否降价。 -newleaf2020- ♀ 给 newleaf2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 06:02:17

• 第一次跟租客打交道心里没底，不知道是什么情况 -swenyu2- ♀ 给 swenyu2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 09:57:57

• 你这是在那里？我们这房子是秒租 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (149 bytes) () 01/17/2022 postreply 06:38:44

• 有没有可能租金订得太低？ -donot1- ♀ 给 donot1 发送悄悄话 (47 bytes) () 01/17/2022 postreply 07:02:29

• 看地方 -猫狗大战- ♀ 给 猫狗大战 发送悄悄话 猫狗大战 的博客首页 (134 bytes) () 01/17/2022 postreply 07:08:33

• 稍微低于市场 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (94 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:37:18

• 低$150挺多的，肯定好租 -donot1- ♀ 给 donot1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 15:58:48

• 说明你的租金可能定低了 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:07:19

• 我也是两天搞定，我明知比市场同等条件的价低5，600不过冬天招租就只能靠低价揽客，没法子 -karenkn- ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:18:36

• 请问你的房子在哪里？现金流好吗？准备远程投资房子，不知道买哪里的好，谢谢！ -*summer*- ♀ 给 *summer* 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:20:03

• 我的房子在亚特兰大 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (71 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:35:19

• 我们是老乡啊。我上周上市了一个房子，不到两天就签了，高于要价一万。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:42:36

• 老乡好，亚特兰大房地产炙手可热 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:47:00

• 是滴，不愁卖不愁租，就愁买不到好价钱的。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:49:46

• Agent说得没错，但我会降租金 -DiabloMudo- ♀ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (93 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:30:30

• 有人看说明有一些市场，降价可能会起作用。1月是淡季，淡季出租心态也要淡，别往房子不好地区不好方面想。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 09:32:39

• 同样情况坚持了三个星期，宁缺毋滥，终于找到满意的房客，看了房子后10分钟就开始签约了，而且主动要求签一年半，这样合同到期是夏天了 -每一天的好心情- ♀ 给 每一天的好心情 发送悄悄话 每一天的好心情 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 18:44:00

• 前面一个租客差点就签了，后来发现她丈夫在监狱服刑，暴力犯罪，快刑满释放了，前房东透露给我的 -每一天的好心情- ♀ 给 每一天的好心情 发送悄悄话 每一天的好心情 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 18:48:00

请您先登陆，再发跟帖！