热血沸腾的千万亿万的前辈帖子中，中小地主记住risk management and reserve

来源: DD2020 于 2022-01-05 08:59:36 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (783 bytes)

这两周看了很多前辈的帖子。感觉热血沸腾。觉得那是一条自己也能走的致富之路。相信很多中小地主和我一样的心情。

也看到网友为了scale up 已经用完了自住房的HELOC. 我就想发帖提醒一下。。

 

如果我们都是二三十岁，all in赌一把，无所谓。可是，我想这里大多数人都是四十往上，拖家带口的。

万一自己身体有问题，失业，租子收不上来，你的资金链就断了。如果你all in with your HELOC, 自住房就没有了。

 

最为一个投资人，不管是大的还是小的，千万不要忘记risk management, 千万记住reserve。这样才能走的远。

所有跟帖： 

• 谢谢提醒! -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:10:07

• 说的太好了，说出了我一直想说觉得不得不说但是不知道怎么说的话。保守一点也就是少赚一点，资产增长的慢一些，太激进了 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (503 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:12:39

• Rule of thumb cash reserve: -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (824 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:20:34

• 就是说：cash reserve is pure cash or other liquid asset, do NOT coun -tequila_sunrise- ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (621 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:30:12

• 真的很同意你说的。自己过好，没有枉费人生，就行了。儿孙自有儿孙福。。孩子教好了，有钱没钱他们一样 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (493 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:23:19

• 真遇到你说的那些情况，资金链断了，自住房房贷也还不上，没区别 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (385 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:18:25

• 如果用HELOC 做个短期周转，行的。可是看到网友去exhaust the heloc to bid houses,是个问题。如 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (158 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:26:10

• 所以现金流是根本。我的房租总额是月供总额的2.35倍，就是说有一半以上的房租收不上来，还能持平有余，根本没有风险。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:26:07

• 教授说的没错！关键是现金流！老吴就是活生生的例子，投没有现金流的，当没有了工作，什么都没了！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:08:36

• 那就卖了啊。 你们说的老吴是什么故事啊。 -tuziguaiguai- ♀ 给 tuziguaiguai 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 13:07:31

• 以前还有问拿出自住房的钱去炒股的， 被糊涂臭骂. lol -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:53:43

• 有个同学前年就做的很好 -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:18:00

• 稳 一点好 ！ -Oona- ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:06:07

• 这个版上投房产的至少有两种人，职业地主，以房地产投资经营为主业的，以及工薪中产业余做点住宅类房产投资的 -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (284 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:41:55

• 这个要顶。工薪族的业余地主无论是资源，人脉，经验和资金都无法跟专业的比。知道自己的长处和短处，不必热血沸腾。 -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:04:54

• 必须顶， 很多地主倒在黎明前。 -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:50:00

• 吓！大佬也来顶我的帖子。。我。。我。。飘了。。老虎哥，，快来帮忙。。。把我拽下来，，要飘走了。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (177 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:22:47

• 要向大地主学习，认识到大地主也不是路人甲，赞你做好自己的心态 -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:31:00

• 谢谢老虎哥，脚。。着地了。。大步往着自由前进！ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:45:43

• 好多年前就读过大佬的贴子，感觉大佬会高高的在那儿遥不可及的，没想到大佬驾到且是如此的亲民！ -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:51:07

• 所以说老虎聪明，见好就收，转进股市，增加reserve 和流动性，一举两得，有没有，哈哈哈 -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:06:00

• 老虎哥是百年一见的聪明老虎！山洞里藏了好多过冬的肉肉。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:21:01

• 谢谢啊，有肉吃淮会吃草 -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:23:00

• tiger is the best -meowi- ♀ 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:21:15

• 我用了个新的lender,在我的群里 -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:24:00

• 提醒的好！首先要有风控措施和reserve。该出手时就出手。房市低潮时所有银行紧缩贷款，heloc是所剩无几融资渠道。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:49:20

• 拖家带口的，没法all in. 所以创业要乘早，一人吃饱，全家不饿，输了再来 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 14:14:00

• 没错！但是。。你不在讨论之列！ ：） -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 15:15:00

• 我也输不啊，有老婆有孩子，爆仓了睡大街啊 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:54:00

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