请教一下IRC121的问题

有个混用的投资房。

过去19年里先自住然后出租然后又自住现在出租了一年打算做1031。

那么可不可以减免一些121呢？

一共出租10年，自住9年，这最后一年可以不计吧？

所以减10/19*500k=263k?

关键是报税时不是用的这个地址，还能减吗？

所有跟帖： 

• 我的理解是，最后卖前2年以上在该房子里住就可以把自住年限/出租年限各自加起来分摊，有税减免。但是，目前是自住房，现在卖做 -守月- ♀ (101 bytes) () 02/22/2026 postreply 06:53:02

• 现在是 -Heeheehaha- ♀ (195 bytes) () 02/22/2026 postreply 07:03:30

• 1031 exchange是卖出，但次年报税并不涉及交税（只要符合要求，全换了没钱落在自己口袋里），只是换算出新base -守月- ♀ (647 bytes) () 02/22/2026 postreply 10:11:20

• 可以做Hybrid吧 -Heeheehaha- ♀ (140 bytes) () 02/22/2026 postreply 10:23:59

• 我的理解是按比例分配。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/22/2026 postreply 10:30:31