自住两年后，出租三年内卖掉，五年都可以算免税期。

自住十年，出租十年，总共拥有十年，最后免税额享受10/20=50%。

自住十年，出租五年，自住又两年，再出租三年，最后免税额是15/20=75%，非自住只算五年。

原因是有特殊规定，自住两年后三年内卖，自住后三年内的时间算自住，不算投资时间。

实际上IRS给你在自住两年后，三年的宽限·时间卖房子，以防你一时卖不掉。

但是注意，一旦三年过期，这个宽限就享受不了，比如

自住十年，出租五年，自住又两年，再出租三年零一天，最后免税额是12/20=60%，非自住算八年零一天。

所有跟帖： 

• 感谢柠檬大侠解疑！ -宇都宫- ♀ (0 bytes) () 02/07/2024 postreply 08:41:11

• 到底还是不让你逃了那出租的几年。 -旭日之下白月梦- ♀ (0 bytes) () 02/07/2024 postreply 08:59:09

• 柠檬大侠就是牛！任何问题都有答案，条理清晰，有理有据 -happymom- ♀ (36 bytes) () 02/07/2024 postreply 09:02:00

• 看来IRS并不管你后三年是出租还是空着，只要不超过三年就可以免税 -ctrls- ♂ (0 bytes) () 02/07/2024 postreply 10:31:00