求建议 多单位 可以接手前屋主的3.50% (2026 年到期 现房贷月付7000 ） 售价260万 贷款150万 买家

要求down payment 要100万， 租金收入17000 左右  都是2房1浴 ，租金在1950-2450  西语裔为主，近LA ,目前没有租金管控，要付水 垃圾 和除草费，大概算了一下有5000 左右的 现金流  两家分  ， 值得买吗？多谢

所有跟帖： 

• 出100万，一年6万回报，6%；关键看你们有经验吗，愿意经营吗，有升值前景吗？ -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 07/23/2024 postreply 19:44:00

• 谢谢回复，两家合买，有管理过几处 公寓，这栋8户 经纪说 现贷款的银行要一次性收1% 外加 2000 的费用，关键是这 -Johnzhang101- ♂ (267 bytes) () 07/23/2024 postreply 20:00:32

• 两家分，和谁分？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/23/2024 postreply 19:53:27

• 和朋友分 两家合买 一家出50 头款 -Johnzhang101- ♂ (0 bytes) () 07/23/2024 postreply 20:03:30

• 先找当地2/1公寓价做比较。3.5%看着温暖有诱惑力，清醒地折算它就是一次性10万的价值。再与市场横向比较就清晰了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/24/2024 postreply 05:55:47

• 现在房地产太难做了。几年后重贷，月供就上去了，回报率可能不到4%了。 就看未来租金增长了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/24/2024 postreply 06:31:31

• 多谢大家的建议 今天去看看房再说 -Johnzhang101- ♂ (0 bytes) () 07/24/2024 postreply 08:58:41

• 两家按照50%-50%share平分？那遇到问题谁来拍板？ -nylandlord- ♂ (63 bytes) () 07/24/2024 postreply 09:29:29

• 吵架决定？谁厉害谁决定 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/24/2024 postreply 09:53:24

• I calculated from your figures, looks like a 8 units -HenryLi- ♂ (35 bytes) () 07/24/2024 postreply 10:54:22

• 8u -Johnzhang101- ♂ (0 bytes) () 07/24/2024 postreply 17:28:38

• I will pass -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 07/24/2024 postreply 13:17:00

• 今天open house 8u 都看了 有3 家换了橱柜 其它的基本还是原始的（60 年的房子 平层 两户共用一面墙 -Johnzhang101- ♂ (176 bytes) () 07/24/2024 postreply 19:33:29