地主们，你们报税出租房子最后都是Loss还是Gain？

来源: chadfs 于 2013-05-09 17:39:55 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (296 bytes)
我初当地主，今年第一次报税， 大概是50k的白菜房，一年的租金大概不到10k,本来觉得还挺不错的，但是现在报税，发现底掉Tax,保险，修理费，除虫费，折旧费用，汽车mileage, 最后发现所剩无几阿，如果再严格一点都要Loss了，这个是正常的吗？你的的出租房最后都在Tax上都是Loss还是Gain?

谢谢i！

所有跟帖： 

• 不用缴税了不是正好。是不是头一年修理费用高一些？ -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (6 bytes) () 04/06/2013 postreply 22:02:02

• 报税时有Loss很正常，这正是投资出租房的妙处之一。 -dfw- ♂ 给 dfw 发送悄悄话 dfw 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2013 postreply 22:04:52

• 这正是另有一生意的妙处之一。 -halfdummy- ♂ 给 halfdummy 发送悄悄话 (6 bytes) () 04/06/2013 postreply 22:42:29

• lol, why you want to pay tax? -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (6 bytes) () 04/07/2013 postreply 06:09:00

• 他怕被查吧 -Learner123- ♂ 给 Learner123 发送悄悄话 (42 bytes) () 04/07/2013 postreply 07:03:56

• 这Loss还可能用来抵税。 -易木- ♂ 给 易木 发送悄悄话 易木 的博客首页 (6 bytes) () 04/07/2013 postreply 07:03:06

• 记得有位老大说出租房需要缴税就是功课没做好 -Learner123- ♂ 给 Learner123 发送悄悄话 (71 bytes) () 04/07/2013 postreply 07:14:19

• 好像在5年中连续2-3年亏本的话，很容易引起IRS关心！ -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2013 postreply 09:37:21

• 房子的价值还在呀,连续亏上十几年,也亏不到房子价值的零头就行了.. 这点和 -Embassy- ♂ 给 Embassy 发送悄悄话 (111 bytes) () 09/16/2013 postreply 13:21:38

• 房子可分39年做depreciation，怎么算俺也在找公司或WorkSheet -iCall- ♂ 给 iCall 发送悄悄话 (6 bytes) () 04/07/2013 postreply 10:53:39

• 用IRS Form 4562。当然，depreciation也会增加卖房时的Taxable Income -iCall- ♂ 给 iCall 发送悄悄话 (6 bytes) () 04/07/2013 postreply 11:14:23

• Only commercial real estate depreciation is 39 years. Residentia -爷- ♀ 给 爷 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2013 postreply 21:38:15

• 回复： Residential real estate depreciation is 27.3 years. -爷- ♀ 给 爷 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2013 postreply 21:41:20

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