重大决定--先听听大家的意见

大家可能对我不熟悉.我常在投资理财和我爱我家混.这里高手多,想听听大家的意见.

我有一个机会买断一个旅馆的主导股权.

该旅馆共有152个单位.我已经拥有11个单位.

大股东离婚,要卖掉他的64个单位.要价1M.卖价包括管理公司.

我现有的11个单位,由于HOA太高,加上当地经济很糟糕,旅游业也不景气,每月要倒贴$3500.

但是根据HOA的规定,大股东是处于开发商的位置,他的64个单位直到2012年,不用交HOA.所以他的单位是净赚.但是,目前有很多小股东不交钱,大股东需要垫钱给HOA.每月两到三万不等.但最终,HOA需要还給大股东.

我查过,当地旅馆的卖价,平均每个单位3万左右.没有低于两万的.

我若买下这64个单位,马上就有1M的equity.但是非常担心的,一是管理,二是每月的倒贴.很难下决心.

管理方面,我倒是可以学.我从没有当过经纪,但第一年就做得很好.问题在于,每月三万,我好象很紧张.

请大家发表高见. 多谢多谢.

所有跟帖： 

• 老地主的名号创坛的人应该也很熟悉 -关键字- ♂ (928 bytes) () 06/29/2010 postreply 20:51:42

• 很理性的回贴，顶 -大元帅- ♂ (0 bytes) () 06/29/2010 postreply 21:11:49

• 非常好的建议.容我好好消化. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/29/2010 postreply 22:02:16

• 我如果是你，我会把那11个unit 也卖掉 -邮件激活- ♀ (40 bytes) () 06/29/2010 postreply 22:08:01

• 我如果是你，我会把那11个unit 也卖掉 -thornbird888- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 07:32:11

• 如果有人要,... -thornbird888- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 07:32:46

• 我是要么全买下,要么都卖掉. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 14:33:32

• 做生意比买卖房子要难很多很多,... -thornbird888- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 05:58:02

• 是啊.我没有管理一大帮人的经验. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 14:39:15

• 不好提建议. 只能把自己的情况给你参考. -若兰A- ♀ (859 bytes) () 06/30/2010 postreply 12:04:16

• 非常好的经验. -va_landlord- ♂ (36 bytes) () 06/30/2010 postreply 14:32:34

• 是我这个帖子吗？ -关键字- ♂ (165 bytes) () 06/30/2010 postreply 17:03:58

• 回复：是我这个帖子吗？ -若兰A- ♀ (124 bytes) () 06/30/2010 postreply 17:59:22

• 请问，买了为何还有股东？多谢！ -想家了吗- ♀ (0 bytes) () 07/04/2010 postreply 07:11:48

• 能不能都买下来改成APT? -凤凰小城- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 13:07:01

• 是短期出租,不让长期住. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/30/2010 postreply 14:34:15