洋下海日记--锁定目标

来源: 若兰A 于 2009-08-21 10:46:44 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (15948 bytes)

9/15/08

今天中介说Pocono Inn at Water Gap的卖主是台湾弟兄。讲中文的中国人！从中国人手里买东西的坏处是人人都万分珍惜自己的财产，要价太高；好处是能从他的一眨眼一抿嘴感到/听出数字背后的故事，不会被忽悠了去。我们一定要见到卖主。

9/16/08

卖主曹先生70多岁了，十二年前买下的Pocono Inn，5年前死了老伴又遭了大水，再也没有办下去的动力。总经理乌克兰小姐说大水并不可怕，保险公司会陪的，“但是保费就上去了吧？”“Flood Insurance is Federal Government mandatory, 保费不会飞涨，我们被淹了三次，保费涨得并不多。”

十二年内淹了三次！这么说这是个‘黄泛区’？赶紧记下了，回来做调查。

又说到INN的利润，曹先生说做生意自己不管就不会赚钱，他自从老伴死后无心打理，Pocono Inn就不再赚钱了。这是实话。我们那个饮料生意就是这样的。

回家首先GOOGLE了Pocono地区的水灾，显示从1955年至今共发了5次 -- 1955，1995，2003， 2004， 2006。曹先生真倒霉，大概属龙的，把水全邀来了。虽说保险公司陪了，但那份折腾，我可受不了。顺便查了Pocono一带的旅馆，Motel, Inn, hotel, resort, bed &breakfast, 价格$69--$299/day. 并且到哥伦布节时所有旅店全满员了。这很好。

再看报税表，七年来的报税一笔烂账，奇怪国税局倒没查他。比如酒吧进了5万元钱的酒，才收入2千元。我们是做饮料生意的，知道5万元酒至少做30万生意。看来7年前曹夫人就已经病得不轻了。

我们决定继续跟进。

9/19/08

今天约了两装修工，一个卖方的一个买方的去估价。曹先生的装修工说要花$30万装修，我们的说要装修工$40万，才能恢复水淹前的旅店等级。还好，比总经理乌克兰小姐说的$1M少多了。曹先生真是，怎么找她当总经理，花钱阔绰的主儿。

又想到，等有空了查一查I-80上310出口的车流量，乌克兰小姐说过从这个出口下来的人一般要投宿。从Ｉ－８０由西往东的人，许多到纽约市出差或游玩，而POCONO INN at Water Gap离纽约市只有一个钟头，再往前开，旅店就贵了，又不好玩。这个位置最好，晚上有地方玩，第二天起个早到纽约市还不堵车。而在这一带，他们这个旅店(POCONO INN at Water Gap)的档次最高。这是GOOGLE不出的，恐怕要上交通部统计局的网。