江天兄有何高见

国内经济低迷，商业萧条，楼市掉价，出租无客，大小城市包括上海都一样，但怪现象是，楼还在不断盖，一个个高档花园小区，在征地上拔起。我母对门一个大发展商盖的低密度小区，房型好，环境棒，价格也合宜，但促销一年了，估计还没卖出去20％，晚上基本一片黑。当然，还有很多楼群就干脆烂尾了。

我真的看不懂，这是愚蠢呢还是某种特殊的智慧，譬如背后是一种旨在支撑就业的财政政策。

所有跟帖： 

• 不卖地没有GDP和政府收入，盖房用的都是银行贷款，建筑商都是关系户。 -三花锦鲤- ♂ (0 bytes) () 05/19/2025 postreply 04:14:37

• 盖楼是空手套白狼：银行贷款买地，建筑商的工钱是用期票或者几套预售房支付，预售房还可以向银行抵押再贷款。房地产就是印钞机 -咲媱- ♀ (0 bytes) () 05/19/2025 postreply 06:57:42

• 地产商得到现钞跑路，银行高层完成贷款任务，地方政府得到卖地款和GDP数字。建筑商低价卖掉期票和预售房得到建筑生意得以生存 -咲媱- ♀ (0 bytes) () 05/19/2025 postreply 07:00:15

• 这才是整个房地产业的真正玩法。四个赢家都是权势一方。输家是买了烂尾楼的屁民，得到一堆烂尾楼抵押贷款的银行。 -咲媱- ♀ (0 bytes) () 05/19/2025 postreply 07:06:39

• 然后银行会把这些收不到的烂尾楼贷款剥离出来，成立一个投资公司，卖给那些需要做假账的公司，比如上市公司等等。。玩法多得很。 -咲媱- ♀ (0 bytes) () 05/19/2025 postreply 07:16:29

• Doesn't add up in the long run -老键- ♂ (0 bytes) () 05/19/2025 postreply 14:37:57

• 老键兄，这不叫智慧，叫“刚性需求”被 -南甜北咸东辣西酸- ♂ (284 bytes) () 05/21/2025 postreply 04:52:46