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新手请教 新买的投资房打算换地板和修理 怎么操作可以多抵税? 谢谢 - 胖胖爸 - 给 胖胖爸 发送悄悄话 (244 bytes) () 08/01/2025  17:28:33

可以,只是你需要在房子进入“服务”状态“后”才装修。让房子进入服务状态,就是上市招租了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (250 bytes) () 08/01/2025  17:46:49

谢谢 - 胖胖爸 - 给 胖胖爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  18:08:08

装修和招租要同时进行才能报税吗?装修好了漂漂亮亮地招租,容易找到质量好的租客呀 - red_flower - 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  15:37:15

出租房地板不用太好的,LVP就可以,防潮,耐磨。可以分多年折旧。 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2025  20:52:42

谢谢 - 胖胖爸 - 给 胖胖爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  22:57:38

LVP Costco卖的5-6寸的是不是可以了?看着挺薄的 - red_flower - 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  15:38:58

附近有华人建材店吗?华人建材店便宜, 还厚实。 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  18:02:11

一般8毫米厚的就够好了,12毫米的更好 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  18:24:17

8毫米用在卧房够,用在厅和厨房走动多的地方偏薄?12毫米够,用20+毫米就比较放心。人工贵,省材料钱两三年归零就亏大了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2025  06:18:18

今年大美丽法案出来,好像你马上可以全部当年折旧吧?问一下你的CPA - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  04:41:53

对 就是想问下这个 决定翻新预算 以前没搞过 - 胖胖爸 - 给 胖胖爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  07:15:13

你,希望利息降还是不降? - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (398 bytes) () 08/01/2025  11:00:08

当然啦,难道不是这样吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (99 bytes) () 08/01/2025  11:19:12

至少这半年别涨,然后涨, - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (63 bytes) () 08/01/2025  12:25:48

不降 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2025  15:22:00

对! - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2025  20:02:10

- 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  14:05:00

对! - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  14:05:00

哈哈!你, - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (27 bytes) () 08/02/2025  14:19:09

我没有希望(也就不会有失望)。只顺应。只算账。只看数据。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  17:49:40

不以理工科的视角看问题,只看数据,数据也是建立在许多不稳定的因素,finance是艺术,是预测和判断。 - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (777 bytes) () 08/01/2025  20:05:36

那么,艺术预测判断集多重性质于一身,需要文理艺术类多人去弄懂它?哈哈。另外,我看不到你跟贴里有内文,不知问题出在哪。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  03:58:05

哦,本来想深一步的讲数据是如果不确定的,有些建立在assumption上,有些可以manipulate, - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (701 bytes) () 08/02/2025  06:01:45

嗯,这点我赞同。数据是米,我们要吃的是饭,之间有个煮的过程。你有看法和方法,尽情分享,探讨中,自己和他人都能受益。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  06:28:40

当然要降。美国国债如此高,降息能省很多钱。要为囯家着想。 - FollowNature - 给 FollowNature 发送悄悄话 FollowNature 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  06:40:00

通胀下不来,大家的钱不值钱啊。 - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  12:51:03

请问浴缸stopper 连不上drain elbow了怎么办? - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (493 bytes) () 07/31/2025  14:05:24

what does the top piece look like? - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  14:28:23

谢谢。我把drain stopper照片加在主贴里了。 - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  19:03:00

这个 - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (324 bytes) () 07/31/2025  16:09:06

谢谢,我试试 - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  19:04:00

用粗铁管 或扳手退一下就可以了 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  23:51:55

怎么退? 愿闻其详 请赐教 - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  15:03:00

I want to see the top side of the top piece. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2025  04:02:26

好的。我明天去拍照再发上来 - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  15:03:00

先用一根绳把下面的管子拉上来,等上面的开始进入螺纹后把绳抽出,再拧紧 - jwhzzj - 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  10:55:01

底下管子上只有浅螺纹, 绳子没处着力呀 - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  14:47:00

这个玩意儿还不简单吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (709 bytes) () 08/01/2025  11:15:09

愿闻其详。请赐教 - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  14:49:00

现在的问题是底下那根管子(elbow) 用手指都能够到, 但是用手指力或者铁丝都只能拉动一点点, 没法全拉上来。 - laredo - 给 laredo 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  14:54:00

这样啊,您这么一说就更简单啦,什么抹布手纸大力胶都不用了, - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (522 bytes) () 08/01/2025  17:27:35

wonder why shifted 1/2”? try to move tub to its original positi - leslieking - 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  21:14:00

2楼卫生间洗手盆没用水,但是水不停地冒上来,从昨晚开始3个小时清理一次(舀出来)什么问题?附图 - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (576 bytes) () 07/30/2025  12:11:28

AC盘子没水说明水都流到二楼的洗手池里面了。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (343 bytes) () 07/30/2025  12:46:49

如果冒的是清水就是AC的,如果是脏水就是其它厕所,归根结底是二楼的厕所堵了,得从那里下手 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  12:53:15

clean the p trap - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  13:05:30

各位说的对,拆下下面P弯管,是空调水,下水道堵了 - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (87 bytes) () 07/30/2025  14:42:16

去向老公承认错误,下回不准嘟嘟囡囡埋汰人 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  16:48:35

没埋怨他,只是在这里想把情况说全面些 - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  07:11:09

很想知道是哪一段下水道堵塞。 - 上海大男人 - 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  05:58:14

不可能是空调(AC没那么多水), 不用做理论研究。下水某处堵了,也可能是树根堵了主水管。找个师傅从上通下去就解决了 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  23:12:27

看这里附图解释,再次感谢大家,顺便问问空调出水水流像是冬天为防冻小开水龙头,正常吗? - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 07/31/2025  07:01:46

that's condensation - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  07:12:37

Yes, is it normal? Do I need AC service? AC is 4 years old - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  07:14:43

正常,空调制冷就会有冷凝水出来,没有就不正常了。 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  09:44:55

Thank you! - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  16:34:43

急请帮助诊断密码锁的问题出在哪 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (1952 bytes) () 07/30/2025  11:22:30

New one only costs $40 plus tax, just replace it - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (1437 bytes) () 07/30/2025  11:36:53

看来还得换。不是这种,是锁上带把手的。锁眼的问题,以前就是因为这把手问题,换了几波人几次锁,还把门折腾惨了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  11:48:16

万用表测一下电池。说不准真是电池的问题。 - susan_xv - 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  12:25:02

我没有万用表。已换过两次新电池(不同牌子的),会不会是电线有问题,接触不良那种?我想彻底修好它,怕它一不良我又被锁门外了 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  12:39:56

可能是电池盒子和主板之间铁皮接触不好 可能调整一下就好了 - mikedizhu - 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  12:42:00

嘿,听你一说,我就用棉签蘸了点米酒把四个接头擦了擦,果然通电了。这种接触不良再发病的几率有多高?通常几天后可以不带钥匙? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  13:00:51

有个相同牌子不同model的锁 , 电池和你的不一样, 看不清楚你电池和盒子是怎么接触的, 我那个铁片调整位置之后就好了 - mikedizhu - 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (61 bytes) () 07/30/2025  13:23:20

理解。比较折磨人,不怕贼偷,就怕贼惦记...哈哈。多谢多谢! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  14:01:11

应该是接触不好了,另外买新锁别买用9V电池的,要用AA电池的,不需要经常换电池 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  12:58:18

不是我选的,是locksmith的人说就这个锁才能把锁舌伸到原来的孔里,否则又要修门打洞。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  13:04:56

这就是为什么朋友几年前再三劝我换电子锁我就不换的原因,原始的钥匙锁方便省钱 - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  17:30:50

加一, 房客弄壞二亇鎖後,我換成老式鎖了 - 土妞2021 - 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  20:44:24

出租房应该如此。自住房就看个人喜欢了。我不随身带钥匙的习惯已有20年,要改估计还会被关门外更多次。哈哈 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  04:31:18

就算这次修好了,还会有一天因为没电被关门外,最好再装一个密码锁,比如车库门,两个同时没电概率低 - 黑熊觅食 - 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (70 bytes) () 07/31/2025  01:21:32

正是如此,被关门外几次,产生心理阴影了,就怕这锁有病不知何时又忽然发作。可惜我住的是公寓大楼,只有一个门入口。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  04:21:29

可以把备用钥匙放到一个密码钥匙盒里,放到一个比较安全的地方,以防自己被锁在外面 - 海边散人 - 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  09:37:13

我们HOA那儿可存放备用钥匙,只是下班后找人不易,等好几个小时也可能,白天问题不大。没其它可存放之处。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (278 bytes) () 07/31/2025  10:04:09

这也是个办法。我孩子不能用钥匙时家里有4种办法进入 - 加兰 - 给 加兰 发送悄悄话 加兰 的博客首页 (144 bytes) () 08/02/2025  07:37:13

门口找个地方藏把钥匙。 - 二胡一刀 - 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  10:55:33

忽然我真想到一个地方可以存钥匙。防火通道的楼梯,在下边两层挂把lockbox,钥匙装里边,跟出租房一样。哈哈!多谢大家! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  14:47:23

美国的房子不需要锁。 - 据说据说 - 给 据说据说 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2025  12:03:55

换把锁500?人民币? - Iknowno - 给 Iknowno 发送悄悄话 (288 bytes) () 07/31/2025  17:10:42

是,500美金。这锁自己去商店买约150,由这家公司卖出来是200多,但人工只收了200多,综合计,我觉得收费还算合理。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (589 bytes) () 07/31/2025  18:39:26

汗滴的重要性 - Iknowno - 给 Iknowno 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  08:29:53

自住房可以用机械密码锁 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (89 bytes) () 08/01/2025  14:09:11

太麻烦。我是恨不得一走到门口,门看我一眼就自动开了。用指纹锁就是图方便。刚开始按密码我都觉得不方便,一段时间后才习惯了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  17:40:23

机械密码锁跟电子密码锁使用上没有区别。指纹锁很容易出问题,电子设备越复杂越容易出错 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  23:28:01

买一个Level Lock - Snowbird514 - 给 Snowbird514 发送悄悄话 Snowbird514 的博客首页 (200 bytes) () 08/01/2025  16:36:56

我每天会出门运动和游泳,两手空空,啥都不带。每次被锁在外面也是两手空空,所以,觉得特无助和烦恼。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2025  17:56:13

自雇申请者,信用还不错,自报收入也够。具体怎么查自雇收入呢?谢! - 恰好 - 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2025  07:36:01

IRS tax transcript. - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (570 bytes) () 07/30/2025  08:10:26

多谢指导! - 恰好 - 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2025  07:51:43

自己换浴缸和墙面需要PERMIT吗?今天公司评估不同材料,一个价格16500多,另一个premium材料2万,想自己弄 - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  11:03:21

what kind of tub, built in or standing. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  11:19:39

这样的。 - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (82 bytes) () 07/29/2025  12:49:25

贵的离谱,去home depot 看看,材料能有多少钱?工钱两三千也搞定了。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  11:45:30

朽兄,你不知道她的豪宅有多豪就不能断定是贵呀LOL。说真的,Tub与墙的材料有很大差别。有时候 - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (128 bytes) () 07/29/2025  12:14:01

对对对,我忽略了,按出租房来算的。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  12:32:58

你说的太离谱了。咱与豪宅不沾边。老朽还是理解我们普通人。 - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  12:51:05

材料不贵,LOWES看了下材料不超过2千。去COSTCO广告商那里问的,来家里评估后真贵 - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  12:54:40

COSTCO广告商都非常离谱的。朋友冲着costco 去,实际与Costco没毛关系。大概 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (66 bytes) () 07/29/2025  18:03:38

谢谢!原来这样。出于对COSTCO信任,结果反而股价这么高,还说下月优惠价格不一定有了。这还是优惠后价格呢。真坑人 - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  18:43:55

这种换没人申请permit的。不过你自己的东西要确定来水与去水安装正确就是了。 - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  12:15:36

谢谢!那就放心了,别有法律规定不能自己弄 - bobpainting - 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  12:57:08

这么个玩意儿这么贵吗,抢钱呀。8000-10000合理吧 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2025  15:18:26

这个房客还要续租吗 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (796 bytes) () 07/28/2025  10:52:49

looks like this bomb is going to come off sooner or later.. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (99 bytes) () 07/28/2025  11:47:50

谢谢波大,啥bomb呢?他们租约10/18到期,我不续租就好了 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  11:59:00

OK, that makes things easier.. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  12:13:03

能不能说说有啥bomb呢 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  12:24:00

There are two risks. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (226 bytes) () 07/28/2025  21:04:01

我经验比较少,所以估计不会续租;如果续租,会要求所有residents查一下信用,过关了加到租约上 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  12:43:33

谢谢 我也在想就不续租了 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  12:48:00

you should not be a landlord when u ask this question. - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  13:45:07

你这种毫无营养的回帖就不应该发 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  14:05:45

再租,就要吃頭痛药了 - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  14:48:05

房客说其中一狗一猫是朋友的,朋友过几天就走。另外俩猫是刚领养的,我不同意他可以送走。pm说下周再去检查。这破房子我是想卖了算了 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  19:22:00

酒吧音效师不是稳定paycheck工作,我胆小是我我不租 - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  09:28:40

请问这里的有经验的地主,你们的租户通过Zillow支付的吗还是直接汇入你账户的? - aloevera - 给 aloevera 发送悄悄话 (181 bytes) () 07/27/2025  18:39:47

venmo or zelle - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  18:59:49

我用zillow收租,没出过什么问题。就是每次zilloe中转时间有个五六天。 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  06:06:53

我的都是zelle - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  09:29:04

感谢所有上面的回复! - aloevera - 给 aloevera 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  18:24:20

请问谁用过whitepages.com查过房客背景? - bbf2 - 给 bbf2 发送悄悄话 (299 bytes) () 07/27/2025  12:00:39

小房东初来乍到, 以后还要多向大家请教 - bbf2 - 给 bbf2 发送悄悄话 (18 bytes) () 07/27/2025  12:05:58

没用过。可以说点其它的,关于查犯罪和驱逐记录,因为有些州(主要是深蓝州)法律规定出租不允许查这两项,你拿到的报告上 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (452 bytes) () 07/27/2025  13:15:46

PM发过来的report有这两项, - bbf2 - 给 bbf2 发送悄悄话 (154 bytes) () 07/27/2025  13:58:07

就是不提供这两项的报告。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (418 bytes) () 07/27/2025  14:15:06

当房东真是有大学问 - bbf2 - 给 bbf2 发送悄悄话 (21 bytes) () 07/27/2025  14:37:08

偷偷自己查呢? 然后找别的理由拒绝 - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  09:34:31

看你所在州的规定,不要心存侥幸。 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (69 bytes) () 07/28/2025  20:29:26

这个房客怎么样? - G&G妈 - 给 G&G妈 发送悄悄话 (600 bytes) () 07/27/2025  00:28:40

what kind of neighborhood - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  00:46:49

中上社区 - G&G妈 - 给 G&G妈 发送悄悄话 (232 bytes) () 07/27/2025  00:55:43

he will probably have a girlfriend to move in in no time. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  02:00:53

4卧的single family house,只要不带两个女朋友回去就行 - G&G妈 - 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  08:30:42

只有信用分是骗不了人的,其他作为参考。人不可貌相,他本人比你更清楚自己的外观,是个规规矩矩的人。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  02:15:24

我现在观察房客很注重细节,知微见诸 - 心虹 - 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  03:16:03

有问题哦!租史和信用,一样重要。虽租给了他,你睡不稳。哈! - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  04:54:17

可以 - 不声不响 - 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  04:54:00

我觉得可以。如果我感觉不太可靠,这类情况会问房租和分摊多少,在银行statement里划出这笔钱,半年三个月就可以了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  05:04:30

根据几位大佬的回复来看,问题不大 - G&G妈 - 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  08:32:25

信用分可以看出很多东西,不错的 - sac - 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  10:23:57

无法提供过去三个月的付出证明? 房租付现金,银行也要有取现记录啊。 - 912832 - 给 912832 发送悄悄话 (27 bytes) () 07/27/2025  10:27:03

对啊每个月应该有一笔固定withdraw 是付出给房租的,没有就可疑 - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  09:41:23

房子卖掉了(续: 这样的rent to own 好吗?) - 寻求大家帮助 - 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (942 bytes) () 07/26/2025  18:37:00

恭喜。皆大欢喜。并且你还可以继续和朋友做朋友。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  04:25:13

一共花了多久才等到这个offer呢 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  10:36:00

6/11 上市,6/29 收到offer,7/24closed - 寻求大家帮助 - 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2025  12:18:00

请教:水龙头关上以后还漏水,滴滴答答的,怎么修? - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (38 bytes) () 07/26/2025  17:50:55

要看是室内还是室外的水龙头。看看油管相关视频吧。 - chenxu - 给 chenxu 发送悄悄话 (345 bytes) () 07/26/2025  18:39:21

多谢!是室内 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  21:48:38

大概是龙头里面的橡皮垫圈坏了 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2025  05:54:31

谢谢 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  11:04:20

惜字如金,还不舍得给图片,怎么帮你? - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (63 bytes) () 07/27/2025  06:00:35

send picture and description to chatgpt, it will give you - mobileuser - 给 mobileuser 发送悄悄话 (18 bytes) () 07/27/2025  17:04:11

请教大家有点棘手的问题? - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (1752 bytes) () 07/25/2025  13:48:43

烂人远离不要惹,退押金了事。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (197 bytes) () 07/25/2025  13:58:15

也是,不过烂人过去就折腾的我够呛,我可能心里有点不干 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (189 bytes) () 07/25/2025  14:10:25

去年HOA就把女儿的犯罪记录给我了 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (266 bytes) () 07/25/2025  14:24:21

房子一直低于市场价就是现在刚上市里面还乱轰轰的在清理中就租出去了 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (117 bytes) () 07/25/2025  14:33:51

不要无原则地软,也不要无原则地硬。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (404 bytes) () 07/25/2025  14:32:29

也是,租户可能根本就没有想交房回来,要不不会换锁的 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (284 bytes) () 07/25/2025  14:45:24

烂人根本就没有准话 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (533 bytes) () 07/25/2025  14:59:34

谁都可以walk away, owner 不行 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (492 bytes) () 07/25/2025  15:08:24

没有PM,请不起,中介是过去的一个邻居,美国人,是说根本就不需要见面,大家都有备用钥匙 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (204 bytes) () 07/25/2025  15:23:03

支持柠檬,有犯罪记录,房东做法也有不妥的时候多一事不如少一事 - if_sky_cry - 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  15:01:55

女儿不在lease上 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (70 bytes) () 07/25/2025  15:10:17

女儿为什么不在lease上?她老爹可以作为co signer啊。所有成年人都要作为单独applicant处理 - sac - 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  15:32:05

lease上只有一个人,本来就没有女儿啥事情 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (436 bytes) () 07/25/2025  15:42:51

就是这30天中,租户也是一天搬一天不搬,主意天天换 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (402 bytes) () 07/25/2025  15:54:50

是 这样 我这30天啥也没有做或者说 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (301 bytes) () 07/25/2025  22:55:30

当然,她说退钱才搬家,我没有possession of 我的房子, 根本就没有办法退钱, - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (173 bytes) () 07/25/2025  23:04:50

赶紧退钱move on - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  15:48:48

- lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  15:55:44

反正是麻烦事 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (373 bytes) () 07/25/2025  16:25:06

做为房东,你是违规的,租客可以告你,马上先把押金退回去,他不告你就算你幸运。 - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  18:44:42

租户是发短信说第二天早上6点退房,早上六点时说是下午两点,都是短信 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (309 bytes) () 07/25/2025  21:54:49

就是提前30天的vacate - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (125 bytes) () 07/25/2025  22:31:27

关于租户当天女儿坚持要见我给我钥匙 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (384 bytes) () 07/25/2025  22:07:57

没有PM,我有好多次租户都是从来没有见过面 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (129 bytes) () 07/25/2025  22:12:08

因为同行中有人中招过 :) - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (141 bytes) () 07/25/2025  22:16:39

这个女儿太难伺候 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (308 bytes) () 07/25/2025  23:31:31

我要不下vacate通知 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (22 bytes) () 07/25/2025  22:37:53

不要和穷人较劲。尽量退还 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2025  19:26:18

好,不较劲 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (211 bytes) () 07/25/2025  21:59:14

人在穷途末路就顾不了太多了。每个人都需要一个屋顶。慈悲为怀送人一程吧 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2025  08:50:46

一定不较劲,如果所有的deposit全退,租户会放过我吗? - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  10:17:44

一定不较劲,如果所有的deposit全退,租户会放过我吗? - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  10:17:45

原来是这样,因为租户女儿看着真不富裕 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (334 bytes) () 07/26/2025  12:35:34

我有女的囚衣照和过去的犯罪记录,去年HOA给的,当初发难说为什么租给罪犯,一查,lease上只有爹 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (64 bytes) () 07/26/2025  16:16:33

你多做了两件事。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (748 bytes) () 07/26/2025  08:45:18

谢谢建议 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (858 bytes) () 07/26/2025  09:55:01

还有,没有收prorate的钱, - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (37 bytes) () 07/26/2025  09:57:25

是这样,HOA管着很大一部分钱的流动,那个律师眼红 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (241 bytes) () 07/26/2025  10:04:23

现在才知道这个律师邻居多厉害 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (356 bytes) () 07/26/2025  10:16:12

这么说吧,房客无论做了多少错事,都是“另一码事”,你非法闯入和私自换锁,就铁定是错。我的建议是,如果被告了,你就找律师应 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (525 bytes) () 07/26/2025  10:24:28

主要细节 再次感谢 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (888 bytes) () 07/26/2025  11:22:26

我的确告诉租户因为有备用钥匙不需要你给我钥匙 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  11:24:13

比如墙上一个洞,修完补漆得把整个墙面都刷了,要不不好看,所以我有点犹豫怎么 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (168 bytes) () 07/26/2025  11:32:25

当天时间租户定了两次 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (290 bytes) () 07/26/2025  11:37:21

这些细节我明白,是两件事。我直接说我的看法,把押金全还了,那房客有50%的机会就此作罢,告你对他也没什么油水,除非恨你 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (330 bytes) () 07/26/2025  11:45:52

谢谢 再次感谢 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  12:03:45

每个房间都有洞 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (473 bytes) () 07/26/2025  12:13:54

我比较有蹉跎感是因为房租真的便宜 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (323 bytes) () 07/26/2025  12:21:46

租户升级了些电器,走前说卖给我,我不要, - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (102 bytes) () 07/26/2025  15:28:46

我的猜测:女儿是住在这里,原来女儿很硬,几乎没有商量余地 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (372 bytes) () 07/26/2025  12:02:53

你老说支持鸡毛蒜皮的事,都不是关键,关键是你lease没有结束或terminated,你闯入和换锁。 - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  17:36:57

批评的正确,我绝对接受啊,要不现在心里面忐忑不安呢 - lao6dao - 给 lao6dao 发送悄悄话 (263 bytes) () 07/26/2025  17:59:47

请教大侠,Gas 如何打火? 找不到Light pilot burner呀,需要用打火机之类的东西点燃吗?谢谢.有图 - riyuan - 给 riyuan 发送悄悄话 (301 bytes) () 07/25/2025  12:17:32

说明与实物不符。 拿掉或换个新的。 这个太老,没有保护装置 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2025  15:25:13

有的,我把表面盖子拿掉了. - riyuan - 给 riyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  08:31:35

Is blue gas valve off? - RomaVacation - 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  16:08:26

yes - riyuan - 给 riyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  08:31:49

说的就是图上的浅绿色的这个knob吧。看看它周围有没有pilot这个词。 - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2025  23:07:08

似乎在这个knob的右侧印有pilot. - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2025  23:10:19

可看到pilot 但没有啪啪点火的开关(一般是按的)呀? - riyuan - 给 riyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  08:33:33

Try push green knob and hold it to see if 啪啪点火 - RomaVacation - 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  16:11:26

谢谢,这个绿色的不是按钮;) - riyuan - 给 riyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  08:16:45

找到型号问GPT或油管试试 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2025  16:45:00

谢谢 - riyuan - 给 riyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2025  08:17:08

请问:housing voucher低于租金,tenant愿意自己补齐并公证,可以吗? - sac - 给 sac 发送悄悄话 (922 bytes) () 07/24/2025  13:56:46

以前不可以,现在有些地方松动,因为housing 标准太低,你应该去询问当地housing. - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  14:12:54

谢谢老朽!这就去查 - sac - 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2025  11:49:31

俩中情况 - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (172 bytes) () 07/24/2025  14:32:26

如何【判别】自己是否是 有钱人? - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1368 bytes) () 07/24/2025  10:07:02

车库的墙里有水leaking 出来,有经验的 房东给看看 是怎么回事。 - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (3082 bytes) () 07/24/2025  00:49:26

Slab foundation with waterline in concrete? - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  01:07:28

If your waterline is built in concrete you are in bad luck - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (147 bytes) () 07/24/2025  01:30:57

是埋在车库水泥中的水管漏水??只要一开水总阀门,水就leaking出来,关上水阀门,就停止漏水。 - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (196 bytes) () 07/24/2025  01:38:14

That's what I think. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  01:39:20

如果是那样,麻烦大了。能不能从地上改水管线路呢 ? - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  01:44:25

我家有打开水泥车道修*下水道*经历,是很麻烦。不过水应该是往下流,如果开阀门儿就漏水,水管儿也有可能是在边墙里? - 最西边的岛上 - 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  06:51:37

我看着管道应该不在水泥里,就是在蓝色墙(dry wall)后,开墙就知道了。比较幸运,在车库,好修,补墙和油漆要求都不高 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  09:08:35

Thanks 守月 - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  13:22:59

改水道是要 Permit的 ? 。?改局部,可以不用, 改主线要 Permit的。 - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2025  09:36:20

有个房子有类似情况 - 水鸭子账户掉了 - 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (234 bytes) () 07/24/2025  10:06:30

thanks a lots - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  12:38:29

和我家前段时间漏水一模一样,是外墙的自来水入户处漏水,就是在墙内水管拐弯的地方铜管裂开了,要从户外进水的地方开墙, - 秋风哥 - 给 秋风哥 发送悄悄话 秋风哥 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  15:30:59

改道 - sandsoppa - 给 sandsoppa 发送悄悄话 (31 bytes) () 07/24/2025  16:40:37

可能墙里水管子漏了,把drywall打开吧 - 竹野 - 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  18:44:49

Thanks - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 07/25/2025  03:37:11

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