新晋房东第一个月收租，租客既不付租也不回信回电话，求支招

租客是一个私立学校的工人。4/1刚搬进来。
5/1第一个月收租日前一天我发了短信给租客提醒付租（告知付款账号）。租客不回复。
合同约定收租日5天后开始产生Late fee。到第15天我就可以发挂号信并进入Evict 流程。

我于第3天再次发短信提醒，还是不回复。
今天是第5天，我打电话不接。再发邮件催，租客回信了，说本该3/31的工资被拖到5/15才能发，收到了就付。同意付LATE FEE。并称他继父最近去世他心情不好。

我觉得理由匪夷所思。
5/15就是我可以进入驱逐流程的日子。再说6/1下一个月的租金又DUE，难道一直拖吗？

请大家给我出出主意我该怎么回复他。

所有跟帖： 

• Do eviction on 15th and do not accept rent. -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/05/2026 postreply 10:52:32

• 我今天第5天发了pay-or-quit挂号信，要求10天内付清Rent+Late Fee, 如不付也不搬16号申evit -CZJL- ♂ (0 bytes) () 05/05/2026 postreply 12:04:27

• 好奇你接受他入注的时候，有什么red flag吗？或者有些什么蛛丝马迹吗？ -zkyq- ♀ (66 bytes) () 05/05/2026 postreply 12:16:12

• 房子所在的城市和区都不太好。这个区还算相对好点的。来申请的人信用都不怎么样。 -CZJL- ♂ (75 bytes) () 05/05/2026 postreply 12:27:03

• 成人要求co-sign 的一律排除 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/05/2026 postreply 14:58:00

• 是，我曾有个墨二代让她爹co-sign。住了三年多，后一年多交租断断续续，只好上庭赶走 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 05/05/2026 postreply 16:57:00

• 这个应该房东招租步骤出了问题，吸取教训吧，follow过滤原则，eviction可能性是非常非常低的。 -Sugargrove- ♂ (0 bytes) () 05/05/2026 postreply 20:48:12

• 等到15号没收到租金就找律师驱赶 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 05/05/2026 postreply 13:37:22

• 不回复。你只按合同办就行了，一到日子就走行程。就目前看，你犯了二个错：1，房客信用差，你没有坚持co-sign。这个房客 -守月- ♀ (402 bytes) () 05/05/2026 postreply 17:09:34

• location, location, location. 多便宜，也不买差区的房子。后患无穷。 -茵芯- ♂ (0 bytes) () 05/06/2026 postreply 16:13:39

• buicklimit -buicklimit- ♂ (67 bytes) () 05/06/2026 postreply 17:43:23