请教：换空调热水器等，开支超出收入，应如何报税

只有一个出租房，去年又换空调，又换热水器，总开支超出总房租收入。请教如何合理报税？超出部分可以抵扣我W2的收入吗？

所有跟帖： 

• 空调正常应该是replacement，分期低税。报成repair就是当年抵，大家都是尽量报成repair。有会计师报税你 -守月- ♀ (89 bytes) () 01/15/2026 postreply 18:47:46

• 要告诉会计师换空调吗还是我直接放在repair里面给他们得了？还有把half bath 换成了 -red_flower- ♀ (56 bytes) () 01/16/2026 postreply 13:11:28

• 洗手间是repair，空调是replacement，你告诉会计师，他会根据你家情况而定。出租房还有safe harbor -守月- ♀ (387 bytes) () 01/16/2026 postreply 16:40:18

• 谢谢 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 19:03:10

• 我以前写过出租房损失的几种报法 -柠檬椰子汁- ♂ (181 bytes) () 01/15/2026 postreply 19:10:15

• 多谢大侠，很清楚的解释 -coolchineseguy- ♂ (0 bytes) () 01/15/2026 postreply 19:15:00

• 学习了，原来和收入很有关系 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 13:13:58

• 您是律师和会计师双料高人吗？怎么什么都懂而且还乐于助人！看了您很多的贴子，感谢！ -每一天的好心情- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 19:48:00