杠杆是不是有点太大了

大家都是加杠杆贷款买投资房吗？如果有40%是贷款，这样的比例风险高吗，

如果想早点退休，应该给投资房逐步降杠杆到多少呢？

所有跟帖： 

• 40%的贷款率低。为退休做打算不要只看贷了多少款，是调整为越多越好的正现金流。简单地说负现金流是负资产，正现金流是资产。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 21:18:28

• 很安全，只要现金流不是负的就可以。房地产投资随年龄增长会趋于保守，人在年轻时候应该有点野心和冒险精神，假设 -老朽- ♂ (877 bytes) () 12/27/2025 postreply 01:10:24

• 这个我同意， 也看个人. -田牛妹1- ♀ (93 bytes) () 12/27/2025 postreply 08:00:11

• 万分感谢朽仙指点，我们这年岁不到半百的就打算收手了 -ukulele- ♀ (200 bytes) () 12/27/2025 postreply 08:45:47

• 现在deal不够好，我觉得 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/27/2025 postreply 09:03:41

• 刚好今天在跟老公分享，我的一个好朋友大概94年开始买股票。曾经意气风发过，现在够钱退休，但还在工作熬等Medicare -心虹- ♀ (0 bytes) () 12/27/2025 postreply 10:44:44

• 朽哥说的就是我的路，真理啊 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/27/2025 postreply 11:24:14

• 我的贷款率47%,现在又降了一些，非常舒服，很大的现金流，而且全部本金拿回来了 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/27/2025 postreply 01:59:55

• 哪怕只有一个出租房，贷款还清，退休后也可轻松一些。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/27/2025 postreply 02:10:13

• 看看这两篇 -inet-fan- ♂ (1343 bytes) () 12/27/2025 postreply 08:39:53

• 您这贷款率的计算有没有包含增值的那部分啊 -ukulele- ♀ (48 bytes) () 12/27/2025 postreply 08:47:45

• 有没有我都记不清了，应该算了吧，不然100%了 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/27/2025 postreply 08:49:33

• 别买太旧的房子，否则这坏那坏得不断维修花费太大，把仅有的现金流都吃进去。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 12/27/2025 postreply 04:52:38

• 都是百年老房哈 -ukulele- ♀ (0 bytes) () 12/27/2025 postreply 08:48:09

• 破唱片再放一次？从投资角度来看，不管是自住还是出租房，首付投入越少越好，贷款额越大越好，贷款期限越长越好。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/27/2025 postreply 11:41:28

• 从投资角度来看，房贷期限越长越好！借的是今天购买力的钱，还回去的是贬值的不值钱的钱。再加上美国政府对房贷利率的抵税福利 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/27/2025 postreply 11:41:59

• 从投资理财的角度，房贷期限越长越好！从风险管理角度，房贷利率越固定越好！从支付能力角度，房贷月付越少越好！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/27/2025 postreply 11:42:36

• 从您和您老公的心理健康，睡眠质量，婚姻幸福角度考虑，首付投入越多越好，贷款额越少越好，贷款期限越短越好，付清贷款越早越好 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/27/2025 postreply 11:44:20

• 还是赚钱第一吧 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/27/2025 postreply 11:58:40

• 糊涂哥厉害，啥都考虑到了。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 12/27/2025 postreply 15:11:22