2025年总结-不声不响的第六年

三个字总结今年：不容易

1）和毒贩与瘾君子斗争。去年买的5家庭，继承的租客里面有3家和毒品有关，一个毒贩，两个是瘾君子。毒贩这家每天晚上都吸引很多生意上门。让周围的邻居和其他家庭很害怕。

花了6个月，期间他的毒贩朋友几次break in, 叫了无数次警察，最终还是赶走了。

其中的一个瘾君子A， 是机构付钱，机构不在付钱后，自动搬走了。瘾君子B，也是机构付钱，机构不付钱后，不离开。花了6个月，打赢了驱逐官司，结果又两次break in, 现在还没完结呢。

另一个房子也有一个毒贩子，也是继承的房客，花了6个月终于也走了。

2）受到川普移民政策影响，劳模跑了很多，有好多的空置。感受到了不少压力。

3）今年买了不少房子，由于出租变慢，感觉到了不少压力。明年的目标是不买。

4）今年做了一个Big Beautiful BRRRR, 让17个门free run。

5) portfolio 增长24%， 租金持平（由于有不少空置）

明年的计划：消化空置，cash out refi, 攒好子弹，等机会。

所有跟帖： 

• 谢谢分享 -c和a- ♀ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 07:10:18

• 这一年不容易，这些隐君子用何理由驱赶？他们不会承认与毒有关吧 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 07:11:04

• 同问。我这年也是不顺，驱逐3个房客，一个还在进行中。觉得是人们生活艰难了的缘故 -poconodog- ♀ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 07:40:27

• 其中两个是机构付钱，让她们的case worker 给帮忙转走了。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 10:30:00

• 还有一个是不付租，驱逐了 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 10:31:00

• 谢谢分享。耐心等待降息然后refi，现金流提高了就好了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 07:24:18

• 对。避其锋芒，徐徐图之。不可改变风向，就调整帆。只有不得不打的硬仗才去打，找硬仗打不是英雄叫莽夫。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 08:21:00

• 谢分享！有苦有甜逆境中破局维持增长。稳定租金改善现金流的潜力很大祝福明年更好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 09:09:31

• 厉害，粘毒的都是不理性的，注意安全 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 14:17:57

• 做得非常好 -wxc9807- ♀ (153 bytes) () 12/25/2025 postreply 21:09:17

• 请问驱逐后break in如何处理？ -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 01:24:00

• 叫警察 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 06:52:00

• 牛！祝来年顺利 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 14:06:55

• 谢谢米总 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 15:51:00