迈阿密海滩买condo有问题请教

趁着去 Miami beach度假，想看看condo。

第一个问题是朝向问题。朝南好还是朝北好？朝南有太阳照射，光线好，会不会太热？朝北没有阳光，光线不好，但是不是会凉快一些？

第二个问题，楼层问题。楼层低的会不会蚊子多？什么楼层最好？

第三个问题，时机问题。在REDFIN上看了一下，好像都在降价，而且condo在市场上挂的时间很长才能成交。是不是要再等一等？

先谢谢大家的指教！

所有跟帖： 

• 我觉得：1，朝北好，迈阿密太阳光了。2，越高越好（风景好噪音低），但别超过30层，那跟住在天上似的。3，现在买时机不错， -守月- ♀ (192 bytes) () 12/14/2025 postreply 12:18:48

• 佛州的房子，老美们喜欢后院朝西（west exposure ）的 -甜酒甜- ♀ (304 bytes) () 12/14/2025 postreply 12:53:47

• 其实，不论在哪里，谁都喜欢后院对着风景。迈阿密看海阳台就要对东对南，恰恰不能对西，也不尽然，朝西看大河或湖景也不错。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2025 postreply 15:33:15

• 厉害厉害。这个也懂 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 07:34:06

• 对我来说，miami的房子view是第一位的，其次才考虑阳光朝向 -cnrhm2017- ♂ (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 09:29:12

• How much HOA fee is a critical factor -北美_原乡人- ♂ (97 bytes) () 12/16/2025 postreply 12:06:22

• 不止HOA，还有一个用来检测和维修大楼的账户。数额是非常巨大的，通常HOA每个月都是上千，这个账户每户好几万，不够还要补 -咲媱- ♀ (0 bytes) () 12/17/2025 postreply 09:09:40

• 所以现在看起来低的HOA也是不保险的，如果有需要，随时会巨幅提高。比如发现问题需要修，都是住户出钱。不够就加HOA -咲媱- ♀ (0 bytes) () 12/17/2025 postreply 09:11:30

• 去哪里不就为了view吗 -竹野- ♀ (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 12:44:45

• 朝南好 -ProgrammerA- ♂ (1054 bytes) () 12/16/2025 postreply 22:41:19

• 北半球整体而言，坐北朝南，走向是最好的。 -hsongk- ♀ (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 23:48:01

• 哈哈。迈阿密的纬度很近北回归线（25vs23.5度). 全年里567月太阳大致在头顶，另外9个月从南边照。我觉得迈阿密 -守月- ♀ (105 bytes) () 12/17/2025 postreply 12:59:42

• Condo -swmpsp- ♂ (0 bytes) () 12/16/2025 postreply 22:57:30

• 好像全南美洲的人民都搬到Miami了，恍惚间认为置身于南美。 不太喜欢 -今年苹果树- ♂ (0 bytes) () 12/17/2025 postreply 08:58:49

• 海边怕 sinkhole -新年好运- ♀ (0 bytes) () 12/18/2025 postreply 09:14:16

• 很多西班牙人，不懂英文 -Lucki32- ♀ (0 bytes) () 12/18/2025 postreply 11:17:00