现在值得refinance 吗？

current mortgage 66.5万，7ARM 6.375%， no cost refinance 30 year fix 6.125%，有必要做吗？有啥坏处吗？

所有跟帖： 

• 我认为再等一年，会降多一些。现在通膨刚刚缓和，降息刚刚开始。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/24/2024 postreply 19:44:09

• no cost 无脑上吧？哪怕利率只低一点也可以 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 09/24/2024 postreply 20:56:00

• 哪个大神解释no cost no fee一下，真有这么白做的吗？是不是费用转移到哪去了？我怎么重来没碰上这等好事？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/24/2024 postreply 21:34:27

• 相对有fee refinace就是rate稍微差一点，因为这些利差银行可以收回这些fee in long term. -zeroonetwo3- ♂ (314 bytes) () 09/25/2024 postreply 04:51:59

• Refi 都是no fee, 要不谁做呀，cost 估计算进rate -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 07:47:49

• cost 估计算进rate, 我觉得这就是费用了，当然不要个人立马出，感觉就好多了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 08:57:37

• 降一丁点没多大意义。每次重贷后，会变成30年付款重新开始，还贷刚开始几乎就是在付利息，只有一点点在还本金。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 09:29:05

• 守月说的对，我和我们同事讨论过，重贷过后，你的贷款又从30年重新算起，你前面付的，比如付了1-2年，这里面大部分都是利息，所以等 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 09:47:00

• 于你白付给银行1-2年的钱，这样你的整个贷款期限变32年，需要付给银行的利息总额也比你不做重贷要高。 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 09:48:00

• 所以通常至少降1%，或2%再做重贷比较划得来。 -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 09:49:00

• 大于0.5就值得做，没有什么影响。就是一年内不能变。成本应该1千元左右。至于重算利息，挺好的，你多用银行一年的钱。否则贷款干嘛。 -Simiguy- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:06:00

• 多谢大家回复，受教了 -jlx_2010- ♀ (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 05:46:33