总有人在问如何拒绝Section 8 voucher 申请者。
理论上说， “source of rent payment” 属于不可歧视的一个种。 也就是说你不能明明白白说你不接受Section 8。 人家可以起诉你的，尤其很多从Zillow来的房客就是想探测你是不是会犯这个错误。但你可以说你要求一定的信誉分数。 通常，section 8 房客的信誉分数都不会高。她们会跟你说：“I have excellent rental history”。理都不要理她。 Rental history means nothing。 尤其不要去和她当任的房东去验证她的交租情况。试想，你想让你的房客搬走，下一个房东来问你她的情况，你会说实话吗？ 我从不费神费力去查她的rental history。信誉报告说明一切。
Section 8 房客也不都是坏人。我有一个房客，大概8-9年了。她是一踏进Section 8 就租了我的房子，不像某些深资Section 8 房客，知道怎么去玩这个系统。那种人你就要多想想了。Section 8 每年evaluate 她的收入，制定她下一年所需付的房租的数额。有的年她不需要付一分钱，有几年她需要付$100-$300。有的时候她拖欠水费（因为我也能收到欠款账单）但从来没有欠过房租。她拖欠水费，付Late fee, 跟人家协商payment plan。我都随她。反正她得付。政府每两年验房。我跟她说 “I don’t care what you do, but make it pass.” 所以我们没有遇到过麻烦。那个地区学区不好，不大可能找到好房客。这女人带三个孩子，还算安静，和邻居关系也不错。她也不给我找麻烦。挺好的。
我也遇到过信誉非常好的Section 8 申请人。 信誉有700多分。不过她最后挑了别的房东。信誉好的自然有房东会抢。
我用zumper.com收申请，查信誉报告。其给出的报告包括了Criminal record and eviction record。 但凡有eviction record的，用不着去追究谁对谁错。但凡房客给你一千个理由，就从上法庭她比你有经验这点。一定避免租给这类人。当然你拒绝她也没必要说得太明白。拒绝申请人，尤其是信誉不太差的人，得婉转一点。
看信誉报告。你得理性地去读。分数只是一个标志，并不是绝对的丈量标准。你需要看是什么原因导致她的分数低。我的原则，低分因为学生贷款，和医疗账单，我是可以原谅的。有学生贷款，好歹是读过书的。医疗账单有的时候说不清楚。不值得细究。 不能原谅的：手机账单，电费账单，Cable账单，信用卡账单，这些是她自己消费了的。没什么理由赖账。 如果真的是离婚，破产，导致卖房的曾经有产阶级，是比流氓无产者要可靠。 从信誉报告可以看出，这个人还款一直不错，忽然因为某一个原因一下垮了，有的是离婚，有的是公司经济忽然遇到麻烦。这种人你给他一个机会，他会好好珍惜。因为他想从跌倒的地方再爬起来。 这种房客可以考虑。
我做房东，也做property manager快二十年。经验不敢说太多，也经历过一些，听说过一些。以后慢慢说。
