今天下雨懒得出去，打开电子邮箱处理了一份housing authority的邮件，也就是用软件补了一份签名而已，我在电脑里存有section 8租客的签名，需要的时候就与租客发短信确认，经过租客同意，就把其签名附上所填的文件发给housing authority,这样省的来回跑路了。刚开始这么做有点challenge还不如手工快，现在对软件熟悉之后，需要签名只要一个电话让租客签名拍照text给我，一切就搞定了这样的好处是有记录，有个租客翻脸不认帐，说我伪造签名，我就把我们之间的通讯记录传给他看，他一看也没脾气了。
对我来讲投资的房子至今为止没有不赚钱的只是赚多赚少的问题，但是那只是好的一方面，坏的一方面就是磨人，刚入行时棱角分明，做事风风火火，时间一长棱角就磨没了，做事也学的圆滑了点。下面这个例子就挺能说明这个问题。
我有一处房子上了中介的当，那个房子有水位高问题，而且是septic，地下水位高septic的功能就大打折扣。当时在市场上放了好久，也没人买，后来有个当地颇有实力的contractor，当地的学校就是他建的，他出了价要买，但是他在最后一刻退出了。只有我这个外来户没有太多专业知识，只有贪便宜的心理，让中介忽悠的买了下来，我买来后找的租客也不怎么理想，那个房子的邻居给我出主意说可以告这个中介，我想这条路走不通，首先时间上肯定我拖不起。而且没有胜算，搞不好还得赔钱。这个房子事我在此曾多次谈到。刚买的时候是2014年，价格是$59,900，当然还有不少过户的费用，这是一个砖房，有5个卧室，两个洗手间，九月closed,十月就租出去了。租客一直没有换过。我觉得不管如何房租应该是早把投资的本钱赚回来了。现在租金是每月一千三，当然房租上应该还有潜力但是我现在是追求稳定，zillow估价是$260,400。
每月刚买来时的租金是一千，但是不久就发现了问题，先是屋顶漏，补了两次才补好，当然还有一些其他小问题，这些都还不是大问题，大问题是septic，先找专业公司，花了不少钱做土质检测，丈量后院面积等等，结论是土质不好，水位高，后院面积太小，无法用传统解决方案，最后的建议是安装新septic tank，然后每月花$250抽septic tank，而且只能住三个人,我一听这哪里是解决方案，这是吃定我了，所以没有采用而是转而利用grandfather rule修理现行的septic,我尝试过各种方案，这个过程真是磨人的过程，经历过LD抱怨；说我笨买了没人要的东西，还得不断地往进扔钱，我前后保守估计应该花了有一万多来处理septic的问题。邻居抱怨，而且还不止一个邻居，都是因为积水问题无法及时排出害的他们的院子也有积水问题，其实这是个老问题，这两户邻居还因此互相对薄公堂，他们不止一次说要把我的问题诉诸法律。租客抱怨但是基本是小的修理问题，租客，特别是他妻子还是喜欢那个地方的，因为远离犯罪率高的地区，他们的孙女可以上好的学区的学校，还有自己的空间，但我确实经历了一波一波的内忧外患，真是一言难尽，好在最后都被我一一摆平。最危险的时候就是差点被inspector shut down主要就是邻居利用对这物业的了解给我打小报告,我利用了租客贪便宜的心理，首先把房租降到每月800让他实时替我检测，我对打小报告的邻居说，有个租客我就有资金来改善积水的情况，同时我也给邻居解决问题其实也就是帮他解决了他的物业积水问题，还买了$600多的石子让他用于他屋子前面道路。这样大家就比较配合。给我赢得时间把问题解决，最后我用机械从后院挖了两条排水沟，降低后院的地下水位让水沟里的管子一直通到屋子前面的道路附近，然后沿着道路做了地下排水管道降低地下水位，直到最后还有人告我，但是镇上inspector认为我做了好事，使得下雨时路面不再有积水，而告我的人发现他的物业因此受益，这事才不了了之。
目前我又在经历另一波考验，事关两个出租房，搞好了同时搞定两个section 8,差不多六千多的进项，搞砸了起码损失三千，这是也是劳心劳力的操做，本来今天应该出去谈执行细节但是我有点心累了，状态不是太好就算了。
