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| • #跟帖# 要看是那一种：一种是substitute tenant，这个新的房客就要在租约上签字，负责的，一种就是 Occupant [投资理财] - 高云堂Dallas(286 bytes ) 2022-10-20 | |
| • #跟帖# 这就是我说众筹的轨迹的理论根据了-早年自己就是做商业房地产贷款的。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-20 | |
| • #跟帖# 所以，就被银行收回，因为多数是RECOURES LOAN，逼着你破产，就像川建国那样。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-20 | |
| • #跟帖# 如果物业的APRAISAL 的价值又降了一大截，NO MORE EQUITE ，那么结果是什么？ [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-20 | |
| • #跟帖# 利率太高了之后，不QUALIFIED了，要么增加CASH 储备等，没有钱就完了，BALLOON PAYMDEMANDED [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-20 | |
| • #跟帖# 银行不傻，35% 头款，风险很少，这种用于投资的贷款基本上是为外国人到美国投资量身定做的，尤其是国内。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-20 | |
| • #跟帖# 相当一部分老中这些年也是用这种贷款，利率涨，月供款涨，现金流降低。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-20 | |
| • #跟帖# 在住宅贷款（MORTGAGE）中，ASSET BACK的MORTAGE ，不查收入的，35% 头款的，也是arm 。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-20 | |
| • #跟帖# 这就是商业房地产的最大威胁之一，银行也怕，LIBOR或者SOFR基础上加2%,尤其是最近这两年买的高价位物业。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-20 | |
| • #跟帖# 所有的银行都是这样的操作，具体利率与你跟银行的关系不太相关，或者非常小，0.25% 的差别。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-20 | |
| • #跟帖# 如果是arm -浮动利率，跟LIBOR 或者SOFR 正相关，一般是加2%，目前是3.4左右，所以浮动利率在5.5% [投资理财] - 高云堂Dallas(322 bytes ) 2022-10-20 | |
| • #跟帖# 租约的起草一般是由律师，房地产专业人才，普通公民组成的委员会，每个条款都要经过严格的论证。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-19 | |
| • #跟帖# 主要是美国的租约里没有这一条款，也就是说房东没有权利这样做，或者说是房客的隐私权问题，从立法角度，不能有这一条款而已。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-19 | |
| • #跟帖# 一个肯定：柠檬椰子汁是投坛第一支笔。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-19 | |
| • #跟帖# 这个世界以病吻我，我还要报之以歌。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-18 | |
| • #跟帖# 千金散去还复来，人无两度再少年。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-18 | |
| • #跟帖# 以前还真不知到加州的房租那么高，加州的地主真好当，房客是钱多人傻。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-18 | |
| • #跟帖# 没被采用 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-18 | |
| • 老朽强，投坦强，投坦强，加州强，加州强，美国强-赞老朽 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-18 | |
| • #跟帖# 房东要学会保护自己。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-18 | |
| • #跟帖# HUD在每个州都有办公室专门管fair housing的，也有很多人投诉，今年FACEBOOK， REDIN 都定罪， [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-17 | |
| • #跟帖# 拒绝房客的理由最常见的就是信用分数，Late Payment, Collections,甚至可以因为有一个小的 [投资理财] - 高云堂Dallas(32 bytes ) 2022-10-17 | |
| • #跟帖# 目前在FAMILI STATUS 上的案例最多，其他的很少了，主要是保护妇女和儿童的权利尤其是单身母亲和孩子。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-17 | |
| • #跟帖# 然后，你说，好呀，他又说，有没有别人想租，你说没有呀，他一步一步地把你套进去，你说，我要租给你，人口少，没有孩子。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-17 | |
| • #跟帖# 很多房东就是用这句：we are working on another application 用技术手段来拒绝受保护的 [投资理财] - 高云堂Dallas(21 bytes ) 2022-10-17 | |
| • #跟帖# 如果这个人是HUD的FAIR HOUSING 的探员呢？根据fair Housing， 你可以光明正大的说你的信用分数 [投资理财] - 高云堂Dallas(149 bytes ) 2022-10-17 | |
| • #跟帖# 如果有一个人打电话说他们夫妻两个，没有孩子，信用分数768，582，要租你的房子，你怎么回答？ [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-17 | |
| • #跟帖# 但很多与时间相关的，比如房检，贷款批准，OPTION，等等都是TIME is ESSENTIAL，唯有过户时间不是。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-17 | |
| • #跟帖# 在LAW OF CONTRACT 中，CLOSING DATE 不是 TIME IS OF ESSENTIAL， [投资理财] - 高云堂Dallas(142 bytes ) 2022-10-17 | |
| • #跟帖# 好故事，”德不孤，必有邻“的意思就是：有道德的人不会孤立，必然有同他相亲近的人。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-16 | |
| • #跟帖# 这就是长辈的经验和训诫。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-16 | |
| • #跟帖# 人做好了，不一定有钱，钱很重要，但不是第一位的，做人是第一位的，钱排在第二。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-16 | |
| • #跟帖# 是的，当时很多人被日本人抓去当劳工，很多都没活着回来，那是一个悲壮的岁月。信都是从澳门来的，不是从台湾. [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-16 | |
| • #跟帖# 那个年代，农民非常淳朴的，三个半大孩子出门在外，结拜了兄弟，非常讲义气的，知道在家靠父母，在外靠朋友的道理。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-15 | |
| • #跟帖# 这就是孔子说的“德不孤，必有邻”的体现。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-15 | |
| • #跟帖# 对于他来说，就是很少的钱，但对于二舅家就是不可能的，收入勉强维持生活，根本存不下钱。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-15 | |
| • #跟帖# 当然是真的，那个西班牙人非常富裕的，有很多商业店铺，自己有人装修，到英国和巴黎买来厨具，材料等 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-15 | |
| • 周末滥竽充数贴：德不孤，必有邻-二舅60年代在西班牙巴塞罗那遇到贵人相助的故事 [投资理财] - 高云堂Dallas(4789 bytes ) 2022-10-15 | |
| • #跟帖# 只要中文学的好，很多事情都明了。LOL！ [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-15 | |
| • #跟帖# 时间段很重要，轨迹一般是：众筹-众愁-众仇。任何投资都是这样，早入场的赚，晚入场的亏，与人关系不大。 [投资理财] - 高云堂Dallas(75 bytes ) 2022-10-15 | |
| • #跟帖# 抗战易，和平难，炒股易，赚钱难，执照易，生存难。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-14 | |
| • #跟帖# 我们就是凭感觉和经验，摸着石头过河，摸着摸着石头就没了，就掉河里了，UNDERWATER了。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-13 | |
| • #跟帖# 赞少有的严谨的数量分析，看来因疫情中超低利率膨胀起来的高房价不能维系，回归理性是必然的，高处不胜寒。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-13 | |
| • #跟帖# 道一句珍重：撒由那拉。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-13 | |
| • #跟帖# 但没带走一片云彩。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-13 | |
| • #跟帖# 所谓的犯罪记录，范围非常广，有的只是记录，不是定罪，非常轻的罪非常多，要看年纪，罪的类别，时间，很多是鸡毛蒜皮的 [投资理财] - 高云堂Dallas(213 bytes ) 2022-10-13 | |
| • #跟帖# 我们这是：如果房客付了欠的租金，JUDGEMENT就可以取消，但EVICTION记录不会，至少7年或更久。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-13 | |
| • #跟帖# 那时还没管房子，但知道凡是有过EVICTION一律不租，就是这样还是躲不了EViCTION。就跟男大当婚，女大当嫁一样。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-13 | |
| • #跟帖# 也就是绝大多数还会被驱逐的，除非经济情况发生根本改变，比如很年轻的时候，后来读了书，找到好的工作了， [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-13 | |
| • #跟帖# 记得DALLAS 那位法官给我们驱逐培训的时候，就说 I will see them again and again。 [投资理财] - 高云堂Dallas(0 bytes ) 2022-10-13 | |
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