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| • #跟帖# 失业率的影响与房型关系不太大。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 每月交的本金？ 理论上应该算收入。尤其15 年贷款，付的本季很高。这些收入不卖房拿不到，一般不算。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 自己算个账吗，加减乘除，看哪个投资回报率高。投资回报率=（纯房租收入/投入资金）x100 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 的确是这样。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 据我观察，现在没见到几个盖大片SFH。倒是大型公寓建筑工地很多。这回影响供需平衡，值得担忧。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 只考虑短期利益就叫投机？我怎么觉得过分考虑不可预见的未来（比如增值）才叫投机。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • 加州现在只能收一个月押金。可以提前收最后一个月房租外加押金？ [房地产经] - QinHwang(216 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 我做过。 现金流翻四倍。但工作量相当大，尤其旧房子。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 买家为什愿意这么做？贷不了款？ [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 原来说的是大型公寓。2000年初，有个朋友买了个motel, 管理很麻烦，烂人太多。几年后卖了，应该赚了不少增值。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 2010-2013 那阵子，四个单元的挂在那里很久。因为HOA费拉低利润，不如SFH，没买。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 不可能？2011年是什么状况？ [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-12 | |
| • #跟帖# 这里也有房吹，小心。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-12 | |
| • #跟帖# 那里房租收入是房价的1-2%， 买了房子空在那里享受增值。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-12 | |
| • #跟帖# 我的意思是，他们没有把实用价值和价格挂钩。也就是不以租金回报率为根基的流氓行为。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-12 | |
| • #跟帖# 房地产要有正现金流是放之四海而皆准的真理。这个真理不以地点个人和时间为转移。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-12 | |
| • #跟帖# 天朝房地产花了20年流氓，现在的情况大家都看到了。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-12 | |
| • #跟帖# 有正现金流的物业就是好物业。没有正现金流的房地产投资就是耍流氓。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-12 | |
| • #跟帖# 多一个开关多一个麻烦。漏水多是开关地方。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-11 | |
| • #跟帖# 铜管的确不抗冻。加州基本不存在这个问题。但山上的房子有两个发生过冻裂。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-11 | |
| • #跟帖# 从本质上section 8 基本都不是好东西。但多数还可以，因为头上戴有官老爷紧箍咒。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-11 | |
| • #跟帖# 哈哈！你千万别对国内朋友圈包括你兄弟姐妹夸自己。他们还瞧不起你做泥瓦匠。文化差异啊。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-11 | |
| • #跟帖# 已简要在主贴里说了一下。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-11 | |
| • #跟帖# 过会我在主贴里简要介绍一下。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-11 | |
| • #跟帖# 上了岁数别搬重东西。前些天装热水炉，离地面要18寸。周围没空间，弄不上去。劳模让我闪开，直接抱上去。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-11 | |
| • #跟帖# 我们这里有短工市场。 这几个月固定用一个人，我指挥一下就行了。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-10 | |
| • 地主尤其男地主可以不掏粪，学点水暖工电工技术还是必要的。 [房地产经] - QinHwang(1438 bytes ) 2024-06-10 | |
| • #跟帖# 最近一房客最后一个月没付房租。 吸取教训。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-10 | |
| • #跟帖# 用No stop connector 焊接是标准做法。什么塑料管，我根本信不过。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-10 | |
| • #跟帖# 所以地主不讨论退休问题。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-10 | |
| • 小偷也有讲道德的？ [房地产经] - QinHwang(510 bytes ) 2024-06-10 | |
| • #跟帖# 买个regulator，看看是不是fit，不需要动管道，只需拧下union [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-10 | |
| • #跟帖# 有的设计复杂，分叉太多。差一寸就接不上，有时要换整个系统。不看一下是没法报价。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-10 | |
| • #跟帖# plumber说赚钱的不是他们，是开公司的。我相信。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-10 | |
| • #跟帖# 自己换过一次。regulator 170. 管子和union 也几十块。这类活，工钱是材料费的2-3 倍也正常。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-10 | |
| • #跟帖# 我说的一大批，是那些发自动短信要看房的人。没有任何信息，你点一下键盘容易，我可不想浪费时间。也是不浪费他们时间了。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-09 | |
| • #跟帖# 有些小活自己可以干。找人的功夫自己干完了。大活重活脏活我是准备out source. 最近铺厨房地砖，搞得我腰疼。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-09 | |
| • #跟帖# 不能这么抠门。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-09 | |
| • #跟帖# 我是要问的。 不达标不看房，I滤掉一大批。最后以Zillow report 为准。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-08 | |
| • #跟帖# 楼主情况估计和你一样，唬人。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-08 | |
| • #跟帖# 你先看清楚有没有法庭盖章和出庭日期。否则不理。 法庭也不理。 要有人serve， 邮寄不成。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-08 | |
| • #跟帖# 我准备告我租客，去法庭问过。要递交complaint, 法庭盖章，定出庭日期。然后我找人送到房客手中，否则法庭不理。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-08 | |
| • #跟帖# 吓唬你吧？ 诉状有法庭盖章吗？有盖章的complaint 有出庭日期， 要成年人递送到你手中。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-08 | |
| • #跟帖# 据说M的主要收入不是卖快餐， 是经营房地产，收租金。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-08 | |
| • #跟帖# 有个Notice to correct form. 发给访客， 给HOA复印一份。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-08 | |
| • #跟帖# 她了解几个地方？ section 8 本来就不待见，房租要比市价低，Housing Authority 早关门了。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-08 | |
| • #跟帖# 你是替她做广告吧？ Housing Authority 当然根据当地市场制定上限。 他们的上限一般比市价高，没有可抱怨的 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-08 | |
| • #跟帖# 什么时候是周期谷底，没人知道。它只有周期过后才知道。 按30年贷款，有10%的现金回报率买就是了。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-07 | |
| • #跟帖# 没算细账。很多年出租是赔本的。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-07 | |
| • #跟帖# 必须这样。岁数越大，越要短视。 你熬不过周期。 [房地产经] - QinHwang(0 bytes ) 2024-06-07 | |
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