华人海外囤房蔚然成风 收益只是“看上去很美”(图)
不愿租房要买房
相对于外国人而言，华人对购房更为重视。据旅英华人李芥透露说，很多英国本地人喜欢租空屋子，但是华人总觉得需要有一个自己的房子，否则总会认为这不是自己的家，不愿意为这个地方置办东西。
华人海外购房能够蔚然成风，还与华人的购房投资理念有关。据报道，在中国人购买澳大利亚房产的四大主要原因中，投资是最主要的一个原因，占到51%。
法国购房程序琐碎，但法国华人的购房热情却未因此消减，对于不懂股票债券的投资者来说，投资房地产的风险最小。
投资买房当心陷阱
对海外华人而言，想要买到一套好的住房进行投资，必须下一番功夫了解清楚情况。
据调查显示，美国每月包括抵押贷款、房屋维护等在内的房屋持有成本平均为1059美元，约占美国家庭月收入的21%。如果要转手卖房，还必须支付经纪人费用和其他费用，投资买房并没有想象中的那么能“摇钱”。
日本华人郑先生在埼玉县川口市看中一套二手房，单从每年的房租收益来看，年收益率可达9%。但郑先生经过仔细估算后发现，一旦减去固定资产税、公寓管理费、修缮基金后，年收益率仅约6%。若干年后，减去折旧，5%的收益率也难确保。
另外，与本地人相比，海外华人在购房政策以及语言等方面的掌握程度上存在劣势，某些购房条款中的“水很深”，一旦深陷进去也只有哑巴吃黄连，有苦说不出。
美国华人陈先生3年前在贝赛购下一栋两户型的二手房，但后来经楼宇局检查发现，陈先生的房子实际上已被前业主非法改建为4个家庭。陈先生本想通过买房出租赚取租金，现在却落得替人背黑锅的悲惨下场——不仅要缴纳5万多元的罚款，房子也被立即查封。
收益“看上去很美”
世界的经济形势尚未得到明显好转，许多国家的房价不断下降。有不少华人盘算着现在低价买入，等经济危机过去之后，再通过复苏的市场大赚一笔。
在转手卖出的等待期间，华人往往选择“以租养房”。但是现实的情况是，由于华人买房出租者众多，供过于求，招租并没有那么容易。又因为房价暴跌，以前没房子的人也都开始自己买房住。
不仅租金难赚到，算上一系列房屋持有成本，华人买房投资的收益实在只是“看上去很美”。对此，有专家建议说，华人在海外投资应该多元化，采取分篮投资的方式进行理性理财。（cd）
富有中国买家涌入波士顿抢房 专供妻女游玩用！(图)
核心提示：近期，大量海外投资者，特别是来自中国的投资者已抢占波士顿房地产市场。中国投资者购买房产偏好选择配有家具的新建房屋，买房主要为妻女旅游度假使用。最近一位顾客就为17岁的女儿购买了价值135万美元的四居室，他的女儿在劳伦斯市(Lawrence)一所私立中学上学。
近期，大量海外投资者，特别是来自中国的投资者已抢占波士顿房地产市场。中国投资者购买房产偏好选择配有家具的新建房屋，买房主要为妻女旅游度假使用。
据《波士顿环球报》(Boston Globe)6月30日报道，波士顿市区的豪华房产，包括位于波士顿W区(W Boston)、45 区(45 Province)以及千禧广场(Millennium Place)出售的奢侈公寓，24%的买主属于海外买主，其中很多投资者是现金付款。
帕蒂·陈(Patty Chen，音译)经营的波士顿美亚商务考察公司(America Asia Business Tour Group-Boston)专门协助中国投资者选购波士顿房产。她介绍，仅仅在2013年春天，她处理的4个不动产交易，金额就达700万美元。中国都市的房价过高，相比之下，波士顿的房产算是物美价廉。
陈表示，投资者非常高兴能够在波士顿购买房屋，投资金额大概在100万至200万美元。同时，她的公司向顾客提供学校与社区咨询。“我很多朋友的孩子在波士顿，他们正在考虑在这买房。波士顿的房子比北京要便宜得多。”陈说。
除了中国人，来自加拿大、亚洲国家、南美以及欧洲国家的投资者也纷纷在波士顿购房。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)量化研究项目总监杰德·史密斯(Jed Smith)表示，尽管传统上，包括佛罗里达州、加利福尼亚州以及亚利桑那州在内的美国部分地区房产较为吸引海外投资者，但目前，波士顿房产的吸引力也与日倍增。
过去5年，中国经济飞速增长，中国投资者对波士顿房产的兴趣也随之增长。据波士顿贝恩管理咨询公司(Bain & Co。)报告显示，2012年，能够至少投资160万美元的中国富翁数量已达70万人，相比2008年增长一倍。购买房产除了获得利润，投资者购房还出于旅游度假和子女上学的考虑。
房地产销售总监韦恩·洛佩兹(Wayne Lopez)表示，45区的豪华公寓售价在97.5万至500万美元之间，海外投资者购买的房屋占房屋总量的35%。“我们最大的客户群是来自亚洲国家的海外投资者，他们认为波士顿市属于长期投资与子女接受教育的好地方。”他说。
陈则表示，中国投资者喜欢选择配有家具的新建房屋。很多情况下，男性投资者是为妻女买房，便于在美国度假旅游。比如最近一位顾客就为17岁的女儿购买了价值135万美元的四居室，他的女儿在劳伦斯市(Lawrence)一所私立中学上学。
这位不愿意透露姓名的中国客户表示，他还不太清楚与妻子在波士顿逗留的时间，但出于女儿在该地区上大学的考虑，他们买下了这套房子。这位客户表示，非常喜欢波士顿市，也愿意以投资房产的形式帮助当地经济发展。“当我们在这生活，我们会花很多钱。”他说。（cd）
