寿命比税重要

美国一般公寓是一百刀一平方英尺.同样的房子在中国一线城市(可与发达国家对比的地区)是六百到一千美刀一平尺.美国房税一般是价格的百分之一多点,就是年一刀一平尺的税.而且这个税有一半是学费,还有小区公园道路社区中心警察等费用.你在中国这些钱都得另交,如果开征房税你也不用指望那钱会在别处如学费减免,你都无权过问交多少干嘛用.而美国地税是要投票修正的.

还有就是维护费,一般十年一小修,二三十年一大修.平均不到房价的百分之一每年.每十年用百分之十房价来修房是大规模扩建装修的水准.如此下来,房子使用百年以上.就是房子的实际使用消耗是

折旧年百分之一

房税年百分之一多

维护年百分之一少

合计年百分之三,既三刀每平每年.

 

而中国方面,六百刀每平的起价的如果使用百年的折旧就已经是六刀每平每年.如果只有使用七十年或者六十年,折旧就是十刀每平每年,比加房税多四倍.如果考虑拆借和质量的风险,以四十年期望估算,则是十五刀每平每年,是房税增损的九倍.考虑维护和实际房税(学费赞助物业等等),十七刀到二十七刀每平每年是中国同样房子的实际消耗.

概念是虚的,数字是实的.不比不知道,一比吓一跳啊.

所有跟帖： 

• 所以我说中国的房子要打一折才合算. -大号蚂蚁- ♂ (0 bytes) () 01/05/2011 postreply 13:39:49

• 这是全美平均价.实际我还没算美国房子完了还有地,折旧其实还要低一半,两刀半每平每年比二十七. -大号蚂蚁- ♂ (30 bytes) () 01/05/2011 postreply 13:47:05

• 美国农民的生活水平收入水平不比加州低,小城镇的生活质量比扭越只好不差,中国行吗? -大号蚂蚁- ♂ (0 bytes) () 01/05/2011 postreply 13:55:22

• 为什么？为什么？ -tzbcwbc- ♂ (283 bytes) () 01/05/2011 postreply 13:50:48

• 中国人来美国住的已有400百万以上了，以后会超过1000万，..., 最后过亿。 -tzbcwbc- ♂ (0 bytes) () 01/05/2011 postreply 14:55:49