从八年来国内的“房产大革命”谈起

来源: 勿来三于 2010-02-18 09:33:17 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2410 bytes)

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前几天看到一篇比较深刻的文章，那就是说，把最近八年来的房价飞涨，提高到抗
日战争、国共内战改朝换代的高度来看，很有道理。也就是说“房产大革命”让
很多穷人、富人重新洗牌。

在海外的绝大多数同学，原来可能是“富人”，拿着十万的年薪，住着40-50万的房
子，开着煞车还未有毛病的丰甜汽车，却因没能赶上这场大革命，如今变成了穷人。
当然还是有一小撮同学(i.e. 老杜)靠着平时“做人家”幸免于难。

如果在国内稍微混得好一些的，工资虽然30-40万(RMB)，但如果有2-3套房子，不用
嚎宅，就是每套200-300万。也就远超过当年考T考G的洋插队的同学。更不用说，
这里遭受金融危机，工资被cut，房产缩水20%-30%。

宁比宁气煞宁啊。

不过阿Q一点想一想，廿多年前的日本也有过这么威水的岁月。 1988年，相当于
美国加州这么块地盘的小日本，它的房地产总值竟然四倍于美国的房地产总值。
那个时候小日本狠三狠四地到美国曼哈顿，随便出手，就拿下一栋栋摩天大楼，
让美国人嫉妒不已。

当时美国的旅游地点，经常有一团队、一团队的日本游客，在我们看来他们有着具
多的cash，购买美国的产品。

其实不用说如今日本已经失去了早日的原气，就是在日本经济泡沫的鼎盛时期，日
本人的日子是怎么样的呢？

我在那时刚好有一次去日本白相，看到经济猩猩向荣的日本，有点垂头丧气，因为
那时美国也刚处于经济危机的时候。但遇到的日本朋友，只要一听到我是美国过
去的，无不流露出羡慕的神情，个个大呼：“阿每哩伽！”

那时除了日本的房子很值钱，日本人的储蓄是$60-$70k，是美国人的十倍。马路
上到处停着崭新的高级的苯茨、宝马小汽车(可能日本人爱干净，老洗车)。大街
上日本人很多是西服革履，精神面貌很好。因为马路上都是东方人，而且人口密
度很高。我的一种奇怪的感觉就是，以后上海要是发达了，可能就是这个样子。

现实生活如何呢？

不说当时的留学生过着比美国留学生更为艰苦的日子(具体是住房小，很多打的都是
苦力活，比如搬家俱，甚至搬死人等)。曾去了一个当医生的日本人家里做客，他
住的是single house。他家有3个小孩，干净整洁。记得他家的dining room很小，
因为六个椅子全部放好以后，旁边的一个厕所的门就打不开了。就是这样的房子，
那位日本医生说，这是他租的，因为东京房子实在太贵，根本买不起。

记得外面买东西超贵，吃碗阳春面就差不多$5-$6美元。东京虽然车很多，但因为
交通堵塞，地铁发达，平时开车人却不多。每天高峰期乘地铁，乘客都是靠车站
工作人员塞入火车的，虽然日本人绝对比中国人守秩序。

无论过去，还是现在，日本的实力肯定超过现在的北京和上海吧？即使日本有四
倍于美国的房产总值，十倍于美国的人均储蓄，它的日子不还是一样过得很紧迫吗？