中国楼市鬼城排行榜一览，揭露中国未来50座鬼城名单，2014中国城市“鬼城”指数排行榜发布，二连浩特为代表十大“鬼城”出炉。中国未来或将出现50座“鬼城”。其产生并不是偶然的，它是房地产经济发展的一种可怕的泡沫。它就好比鬼一样，在你摸不到看不着的情况下，慢慢侵蚀楼市，最后将楼市生吞活剥。
据全国科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城”。如鄂尔多斯市新城康巴什，杭州郊区的天都市等。2013年，内地“鬼城“现象蔓延，除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市，江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现鬼城的魅影。
中国十大鬼城城市：
1、鄂尔多斯
155平方公里的康巴什新城是迄今为止国内最知名的“鬼城”，成为中国房地产泡沫的最典型案例。
鄂尔多斯虽然地理位置偏远，常住人口为150万左右，但能源资源储备丰富，受益于西部大开发战略，整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长，然而在“暴发户”式的增长之后，大量的资本投资到了固定资产领域，耗资50多亿生生造出了面积达32平方公里康巴什新城，房价一路飙升数倍。然而鄂尔多斯终究产业单一，只以煤炭业为主，如今这里依然人丁稀疏，房价又已跌去7成，由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃，现在的鄂尔多斯不仅是鬼城，也是债务之城。
2、461平方公里的云南
呈贡新城是规划大而发展速度最慢的“龟城”
2003年5月，云南省委、省政府作出建设现代新昆明的决定;昆明市委、市政府则把呈贡新区建设作为现代新昆明建设的突破口率先启动;2003年完成了总体规划，2005年进入实质性建设阶段。
按照最初的规划，呈贡新区的建设核心面积为160平方公里，城市建设用地107平方公里，2020年规划人口达到95万。
新建的13座市政大楼，早在2007年就已建成，但原定搬入的昆明市级行政机关迟迟不搬，其中一条原因就是相关学校、医疗、餐饮等配套设施不完善。
3、150平方公里的郑州郑东新城据境外媒体称“中国最大的空城”
河南郑东新区远景概念规划范围150平方公里，西起原“107”，东至“京珠”，北起“连霍”，南至机场快速路，分六大功能区，采用的是2001年通过的日本“黑川纪章”的设计方案。整个工程下来将近2000个亿!
2010年11月河南媒体报道称，郑东新区商住房空置率最高，房屋空置率达90% ，几近成为一个空城。
4、260平方公里的京津新城以气派最大实用性最差荣膺“伪城”
被誉为“亚洲最大别墅区”的京津新城，该项目位于京津腹地，南距天津50公里，车程50分钟，西北距北京120公里，车程一个小时，东距唐山105公里，总规划面积25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园，按照规划，这里将有8000座别墅，可供50万人生活、居住、娱乐，是亚洲最大的一个别墅区。
2010年以来，这座号称已经拥有亚洲最大规模的别墅区、温泉城和超大型五星酒店的“新城”，因人烟稀少、房屋空置，被称为鬼城。
5、温州
尽管温州房价一度高企，却依然存在快速增长的高库存，和鄂尔多斯一样，温州变“鬼”，也与房价暴跌和民间借贷崩溃脱不了关系。伴随着房价下跌，多数炒房者都资不抵债，各种跑路事件频发，反过来又促使投资者卖房，循环之下，“温州炒房团”的神话也宣告破灭。
6、常州
与鄂尔多斯不同，常州地处经济发达的长三角地区，周边环境优越，但由于房地产开发过剩，房屋空置率和库存都十分高，媒体中已有“鄂尔多斯第二”的称呼。由于地理位置较好，开发商和投资者赌常州未来的增长前景，但房地产建设明显十分超前，自身经济又不够强大，即使投资者们赌对了，库存也需要大量时间消化。
7、营口
地处辽宁省中部沿海的港口城市，北有沈阳，南有大连，地理背景看似不错，房地产扩张的理论基础也源自于此，但营口的吸引力明显不如紧邻的二线城市，实则被夹在两城中间被动不已。过度开发的楼房库存难以被市场消化，依稀可见鄂尔多斯的影子。
8、160平方公里的上海松江新城以房价直达月球博得“寒城”
汇集了华润、仁恒、九龙仓等知名房企，以及中途退出的美国汉斯、铁狮门等国际知名房企的松江新城，当前的新房价格，已普遍超过5万元/平方米，以将自住客挤得所剩无几，成了是不折不扣的豪宅空城。
据报道在新江湾城：“偌大一个十字路口，只有一辆车停在斑马线后，面前绿灯通行的道路在整整近一分钟的时间里，没有一辆车通过，斑马线上同样见不到一个人影”。
9、20平方公里的惠州大亚湾新城人静如夜成“睡城”
这里被当地人称为“啥都不长，只长房子”的地方。白天，宽阔的大街上难见人影，两边是一片片崭新的住宅楼;夜幕降临，华灯无法初上，七成以上的空置率，让整个城市就像熟睡的婴儿。
距离深圳70多公里的大亚湾，一直是被看做是高房价压力下深圳人“异地置业”的首选之地——抑或是“炒”出来的“首选之地”。
一二线城市的开发已经趋于饱和，但凭借着房地产的巨大收益和城市化建设的催促下，各大房企会加大开发三四线城市的力度。可是，这些被开发的城市大多数无法承受如此高的房价，因此，中国的鬼城将会越来越多。
若想复活这些鬼城，各个政府部门还有很长的路要走。
鬼城出现的原因：
60平方公里的松江新城、260平方公里的京津新城、155平方公里的康巴什新城这些都是迄今为止国内知名的“鬼城”。洲联集团·五合智库总经理邹毅及其团队的一项专题调查发现，随着时间的推移，昔日鬼城 、空城如今开始出现鲜为人知的变化。大部分新城在经历了艰难而又痛苦的空城期以及鬼城期之后，相继开始出现一些积极变化，人气开始聚集，新城的活力逐渐显山露水，似乎鬼城一下迎来了复活时代 。然而按照常规速度测算，国内个别“鬼城”要达到规划人口导入目标，所需时间可能是100年。这些鬼城的真正复活还有很长的路要走，如果各地政府部门新城开发终极目标不改变，“鬼城”复活将是一厢情愿。
2010年美国《纽约时报》针对中国房地产泡沫而对鄂尔多斯新城作出的鬼城报道问世后，人们这才发现中国城市化进程中，由各地方政府和房地产商合力掀起的新城狂欢，原来是“鬼影”重重。
调查团队在报告中直言，目前国内的这些“鬼城”有着太多硬伤难以补救，直到目前为止许多地方的新城配套功能缺失依然难以改观。
从地域维度来看，绝大部分“鬼城”配套功能缺失主要纠结于绝对体量不足和相对分布不均两种情况。绝对体量不足令整个“鬼城”规划范围内基础商业、公共服务、市政等配套设施建设量同居住、商务、工业等新城主导功能的建设体量之间不成正比，配套设施体量大幅落后于主导功能建设量司空见惯。
而“鬼城”内部配套措施即使在总量上可以满足规划人口导入量的使用需求，但是在新城分区土地规划时，设计单位大多未能合理确定配套设施的建设地点，造成“鬼城”内局部位置同类配套设施的分布过于密集，而其他位置却紧缺的不合理现象。
无论是何种类型的配套缺失，都会破坏“鬼城”宜居功能，降低“鬼城”整体的运作效能，导致“鬼城”人口导入受阻，后期招商引资难度加大。徒增“鬼城”的复活难度。
最大的问题还在于人口结构均衡难以达到。
明显的三大缺陷处处彰显出鬼城中人口结构难以达到均衡的现实窘境，这必将影响鬼城复活的效率和优劣。人口过度同质化造成社会结构脆弱、特定需求人群潮汐现象带来的交通和就业问题、人口社会经济地位的过度差异化或将阻塞人口流入，被认为是多数“鬼城”在人口结构方面的三大突出缺陷。
据报道，在某些城市，地产供大于求，工业重市地产先行，沦为"鬼城"第二，常州产业转型错投房地产。然而，只不过常州的这一现象由于缺乏大量外地人口大量涌入的购买力，才使得问题暴露的比较及时，并不是说其他热点城市就不存在地产泡沫。上海、南京等外地购房者占据了60%，本地拆迁户和小老板则每户握有好几套房产，而本地低收入者和外来打工者则买不起房。然而，上海和南京等地的这一现象绝非偶然，而是全国普遍现象。中低收入者望房兴叹，而今又将被年轻女子的恋爱"起步价"所困扰。中低收入者不但会永远买不起新房，而且还要因为收入低，儿子们娶不到心爱的老婆。
面对房地产业的畸形发展和无限膨胀，靠地产支撑地方财政开支的地方政府迟早会面临经济危机。因此，最好的良策是悬崖勒马，回头是岸，赶紧加快对其它产业和产品的升级换代，使制造业的实体经济得到很好的休养生息，使他们插上飞速发展的科技翅膀。否则，地产业会让我们许多城市后悔莫及。
鄂尔多斯这面镜子|鄂尔多斯|鬼城
铁岭新城上演空城计 五年入住率不足四成
宋馥李在驶向东胜城区的一辆出租车上，有一段有意思的对话。
同车的一位乘客，指着一栋尚未完工的楼房说，又一栋烂尾楼!媒体说，鄂尔多斯[0.00% 资金 研报]是中国房地产的反面典型。开车的出租车司机有几分抵触：“现在全国的房地产也没好到哪儿去，就是那些媒体，动不动就炒作这儿。”
这是一种真实情态的反映。与鄂尔多斯有关的新闻报道，这座城市之外的人，总喜欢追踪捧读。但很多鄂尔多斯本地人，却对越来越高的曝光度反感。甚至有人认为，鄂尔多斯的危机，是媒体制造出来的。
仔细思量，不无道理。从2009年起，人均GDP超过香港的新闻，就把鄂尔多斯置于放大镜下，躲无可躲，逃无可逃。官方媒体曾对鄂尔多斯高度评价，就“鄂尔多斯模式”深度解析，引来其他地方纷纷学习观摩。
很多市场化媒体在惊叹于鄂尔多斯巨变的同时，报之以谨慎的评价。毕竟，这种增长方式，是有其先天缺陷的。直至海外媒体的“鬼城”之说抛出，鄂尔多斯立刻陷入两种评价相互悖反的舆论氛围中。
外界总是以一种奇怪的旁观者的视角，注视着这个突然崛起的西部城市，“唱空”和“唱多”的声音交织轰鸣，赞誉有多少，嘲讽便有多少。
鄂尔多斯的官员和企业家，则在媒体的鼓噪中沉默，很多人选择任由媒体解读，不回应，不解释，不理睬。一段时期里，到鄂尔多斯采访的媒体，都陷入深深的困境，从官方那里，很难得到有效的回应。而已被妖魔化的煤老板们，更是对媒介避之唯恐不及。
对鄂尔多斯的极高关注度，和这座城市与媒介的互动能力，形成鲜明反差。一道无形的认识鸿沟，阻隔着人们对鄂尔多斯的解读，很多人文的优势、体制的突破被有意无意地忽视，媒体总是对其豪车消费、一掷千金进行细致的描述，却对本地特殊的商业文化和民营经济不甚了解。这造成了媒体中的鄂尔多斯，总是呈现出单一的镜像。
于是，鄂新尔多斯的官方和民间，普遍对媒体怀有深刻的怀疑。甚至是，一些颇有价值的民间智库的考察报告，也被认为居心叵测，被有意无意地忽略。到了危机来临的2011年，媒体报道进入了高峰期，对鄂尔多斯经济的关注，似乎成了观察中国经济的窗口。可惜，媒体报道掀起一轮又一轮关注热潮，本地人却充耳不闻。
政府固有的政绩导向、急功近利的投资模式、严重滞后的金融体制、缺乏出口的民间资本，都在固有的运转轨道中，在鄂尔多斯的狭窄圈子内完成体内循环，不断推高风险，直至崩溃那一刻。
缺乏外部关联性，也缺乏对经济大势的认知和判断。尽管始终在舆论漩涡中，鄂尔多斯本地的企业家们，还是懵然卷进这次“突如其来”的危机。这或许是资源诅咒的副作用，身处其中的人们，总是难以认清自身。
从另一个层面讲，鄂尔多斯面临的种种困境，在发展中派生的种种问题，没有一个是孤例。当鄂尔多斯楼市高热不退，中国的无数个城市也在上演造城大戏。当金融体系危如累卵，借贷规模惊人膨胀时，各地的地下金融也在潜滋暗长。甚至很多依赖单一资源型经济的城市，也在一边高喊转型，一边加大投资。这些城市，是否从鄂尔多斯这个样本中，照见了自己的模样呢?抑或是照见了，却依然我行我素?
徘徊在低谷期的鄂尔多斯，仍不失为好的解读对象，但单纯“唱衰”并无意义。这个典型的资源型城市，其崛起与失落，都折射着中国经济的某个断面。这个时候，更需要认真的体察和思考，寻找城市重新站立的基因。而更多的城市观察者们，也应该积极思考，从中总结经验，让样本真正成为镜子，照出同行者的迷茫。
中国鬼城盘点，中国12座鬼城排名!
中国鬼城盘点，此鬼城非彼鬼城!这次的中国鬼城盘点，盘点的在地方政府重金打造的一座空城，至于鬼城里有没有“鬼”，我不知道。
据全国科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。凡空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，都会被形象地称为“鬼城”。
一份统计数据显示，2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本泡沫高峰期，该数值从来没有超过9%;在美国，它从来也没超过6%。尽管如此，我们的很多城市仍然愿意在地产、工业、金融业大斥笔墨。通过目前的公开资料，我们发现国内已有12座鬼城。在短时间内，我们无法逐一验证这些城市的诞生背景。
22日晚，中国房产信息集团发布《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示，风险最大的城市主要集中在三线城市，上海、北京、广州成为我国房地产风险排名倒数前三的城市。
“三四线城市主要是存在供求问题，体量过大而市场需求有限，开发商进去以后就会面临销售风险。拿了地，房子建起来会卖不出去”，中房信研究中心副总经理林波告诉记者，一二线城市房价比较高，但供应仍偏少而且需求旺盛。全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存也向南都记者果断判断，一二线城市未来的涨幅比三四线“肯定要大”。大型开发商更是用脚投票，撤离现象明显。
名列前茅的是一批国内三线城市，其中陇南、武威、酒泉依次名列全国房地产投资风险的前三位。而且风险最高的前50名中，除了拉萨是二线城市外，其余皆是三线城市。
榜单显现出一线、二线、三线风险得分均值依次递增的趋势，这就意味着，三线城市比一二线城市存在着更大的风险。
“目前开发商最要紧就是关注土地市场，并选择合适的地块继续购进。”在全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存看来，一二线城市未来的涨幅比三四线“肯定要大”。
易居研究院企业研究中心分析，近年来三四线城市的房地产发展速度已经脱离基本面，过去几年过于激进的土地出让速度，积累成目前的库存高压，使得竞争惨烈。
“由于三线城市经济总量相对有限，中心区域的土地供应也较为充裕，使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜。”报告指出，即便一二线城市楼价一直高企，但是在更强的市场去化率的推动下，一二线城市的风险依旧比三线城市小得多。
近年来，中西部出现的“鬼城”、“空城”现象层出不穷，在鄂尔多斯曝光之后，宁夏海原、云南呈贡等城市也纷纷加入这个行列。房地产商在这些城市上面看到了三线城市巨大的风险，投资也慢慢减缓。
“有些城市可以慢慢消化，但是对另外一些城市房地产来说就可能会成为一个遗留问题，最终这些开发商可能会通过退地等的方式退出当地的房地产市场。”林波接受南都记者采访时称。
