有空，来讲讲房地产的投资。

房地产的价格，与其说是消费现象，不如说是金融现象。尤其在大城市中，其最直接的影响因素就是贷款的利率。也就是说，只要贷款利率走低，房地产价格必定走高。比如日本，虽然经历了90年代的崩溃，但今天的价格，也已经比当年要高了。美国，次贷危机之后，现在的价格依然比当年要高。而它们当年的崩盘，也与利率的走高有关。当然我不能武断地讲，利率是影响价格的唯一因素，但总是一个非常重要的因素。

所以不管是多伦多还是上海，只要利率持续走低，房地产价格就很难不持续走高。所以赌房产的本质，就是赌利率。如果你判定美联储利率不可能出现大幅走高的话，那你就应该考虑押注房产了。当然，在利率走低的情况下，你能够押注的东西很多。比如股市，其实也在不断走高的。但为啥要押房地产呢？这就引出了另外一个重要的原因，那就是房贷是你在市场上能够找到的利率最低的贷款。

我们中国人总有一种保守的心态。比如买房子，总想着要早点还清贷款。其实这是大谬。房贷是利率最低的贷款，一旦你还了房贷，你就失去了这笔低息贷款。所以为啥要急着还？比如我们拿三十年的房贷，那就往最低还款额度还。多出来的钱可以做其它投资。现在的房贷利率才1.x，真的是不借白不借。想通了这点，就知道啥叫撑死胆大的饿死胆小的。比如老看或者老棉农，倘若前几年，尤其是次贷危机的那几年，能想通这个问题，把生意卖了，全部家当用来贷款买房，其收益率恐怕要远远大于他们的生意所得。然后现在就可以考虑把房子卖了，把生意买回来。但是还是那句话：谁敢呢？

一旦你发现了一个金融逻辑以后，就要积极去实施。比如多伦多的房产，这几天在打击外国买家，有风声说要下跌40%。但我是三年前买的，就算你跌40%，我也不亏。但你今天再去买，那心态就和我不能比了。所以要能够及时算准，及时行动，才有可能在金融领域冲浪。为啥巴菲特能苟着不卖他的股票？说白了，就是他进价低啊。

所有跟帖： 

• 科技进步能够拯救中国经济吗？能也不能。 -正义的门徒- ♂ (1088 bytes) () 07/27/2016 postreply 08:06:01

• 中国现在创新很多，申请专利在全世界是名列前茅的。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 07/27/2016 postreply 08:11:34

• 一点用都没有的。 -正义的门徒- ♂ (0 bytes) () 07/27/2016 postreply 08:16:24

• 那是因为你不在中国生活。中国的手机付款就远远的走在美国前面。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 07/27/2016 postreply 09:02:27

• 手机付款又不是什么先进的发明，只是比较适合中国国情罢了。 -望自远方- ♂ (0 bytes) () 07/27/2016 postreply 10:27:13

• 嗯，比如游泳的时候，我就只带信用卡。不知道手机如何解决这个问题？ -正义的门徒- ♂ (0 bytes) () 07/27/2016 postreply 10:27:59

• 用新出的三星防水手机，哈哈 -望自远方- ♂ (0 bytes) () 07/27/2016 postreply 10:47:58

• 你没用过apple pay？好奇一下。 -正义的门徒- ♂ (0 bytes) () 07/27/2016 postreply 10:27:23

• 其实这个也是消费者的选择。美国的信用卡行业经营多年，应用太普遍了，很方便 -望自远方- ♂ (217 bytes) () 07/27/2016 postreply 10:52:50

• 确实，chip card比手机方便多了，手机毕竟你还要log in，打开应用，然后再付款。chip card滴一下结束。 -正义的门徒- ♂ (0 bytes) () 07/27/2016 postreply 11:36:06

• 方便不方便，要看有多少人用。中国用手机付款是到处都是。包括装修师傅都喜欢用手机结帐。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 07/27/2016 postreply 16:27:32

• 我的剃头师傅也收我的信用卡啊。 -正义的门徒- ♂ (0 bytes) () 07/28/2016 postreply 12:06:04

• 真正的科学大爆发是在上世纪30-50年代。量子理论，相对论，抗生素等等，都在那一段爆发。 -正义的门徒- ♂ (0 bytes) () 07/27/2016 postreply 08:21:05

• 科学的发展是一阵一阵。2000年前，古希腊科学是一大爆发，后来文艺复兴，又是一大爆发。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 07/27/2016 postreply 09:04:00

• 在可见的未来还没有。下一个是量子计算，这个还是美国领先。 -正义的门徒- ♂ (0 bytes) () 07/27/2016 postreply 10:28:34

• 神仙在世:） -richman- ♂ (0 bytes) () 07/27/2016 postreply 13:55:57

• 那一门的？ -soccer88- ♂ (0 bytes) () 07/27/2016 postreply 15:47:59