你是说真的，还是讥讽嘲笑？

来源: wxcfgh85 于 2014-07-12 17:33:16 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (3722 bytes)
本帖于 2014-07-12 18:07:24 时间, 由普通用户 wxcfgh85 编辑

我这个人比较认真，不喜欢开玩笑。

如果真要说，那么建议在中介安排下看房时，必须逗留尽可能长的时间，主要观察浴室和正对着楼下的那间房天花板，最好带同相机或利用手机的功能拍照各个房间，特别是天花板，有利于观察到更多的问题。假如看中某房子，在正式交易前，也就是给钱前，要求安排已方雇用的一个工程师对房子的结构进行考究，这一步绝不能省。一般来说，中介安排看房，最多不超过十分钟，而且有时候房东会提出一些条件，比如说不能看Attic, 但是买手的工程师考究一个房子，时间可长达一小时，基本会观察很多方面。英国的房子最大的问题就是漏水，因为木质的结构多，每年要用一种叫gum的粘剂进行维修特别是浴室的房间，如果房东是小气的人，一省那个钱，很容易就变成大事，水的腐蚀力是最强的，一旦腐蚀，不是说底下那间房，就是相连的房都会有问题。一般来说大家会认为老房才有这种问题，我的亲戚看过有房子，房龄大约在十年至十五年，已经彻底毁掉。专业的中介，他们为了自已的利益看房时，不会看太久时间，大约五分钟就走人，大约已心里有数能给多少钱，第二次来人就是用激光测距仪量具体的房间规格。第一次看时，主要就是看各房间的天花板和角落。

另一个是噪音，英国的房子隔不了音，最好两个人一起看房，找其中一人拉着中介上楼，在楼上时走动大力点，另一人留在楼下听声音。隔音不好，地板有问题，楼下那间房算是毁了，而且我说的绝对是新房，新建一两年左右的。假如浴室的地板是木板，绝对慎重考虑，很可能是陷阱，已经补到不能再补那种，而且安了木地板后，往往没有粘合剂的，水外流后就从木地板流到楼下，中间会侵蚀整个楼板。有工程师验房时，还会狠狠地跳几下，看那个木板坚不坚实。　假如楼上是浴室，楼下的房间是厨房且辅了木地板，这个就好玩了，反复的走几遍，看看木地板有没有下陷，木板上有没有裂缝，因为长期漏水，水会慢慢腐蚀掉那个地板。厉害的话，表面上那层木皮是好的，下面腐蚀掉一块。

买家必须请专人测试房子的设备，比如说gas heater能不能有效生热。

假如房东连房子前后院的花草裁剪都没做好，坚决不买。

买房时，不要信原房主的承诺，不要信中介，信自已的眼睛，信自已的相机，信自已请的工程师。　叫工程师跟房子的邻居谈谈，自已看房时，等中介走后，也可以找借口在附近逗留，跟房子的几家邻居聊聊。房东的人品，一问就知道。他们可以临时做一些表面的工夫，但是以往发生的事情肯定无法改变，比如说每年夏季的剪草，跟邻居间的fence和hedge修剪问题，里面不光是关系到维修，还有令到邻居家房子devalue的问题。假如原房主是房东，多跟他的tenant聊。

英国的房地产同样是bubble,很多人为之疯狂，行骗的事同样不少，别以为英国人就是什么圣人和有很多道德。买房或租房都要详细了解，最好事先有认识的人在里面，然后以朋友身份，不告知对方自已意思的情况下，不时串门观察，有问题的话，对方自然不自觉间说出来。

这是我亲戚和朋友租房和买房的经验。

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