北京房价这样涨,好象庄家出货的最后疯狂,实际上海的二手房限购,这些年没涨,转个贴如内,nMAY评价一下这人的判断

个人觉得比较靠谱。


飞云关注中国房产和汇率已经数年，过去数年言及的未来大趋势，迄今还在预定轨道上
运行。总的，一贯的观点就是房价泡沫破裂将和强势美元回流形成对接，后果严重。预
计时间节点，两年多以来基本上也没有太多改变。
两年前，ZF限购政策出台，是关上了房市两扇门的左大门，以限制进入房地产的资金；
进入房产资金减少可以稳定房价。所以限购出台后到最近20%税率出台前的两年时间，
本来是退出房产市场的最佳时机。但是，蜂拥进入的资金，愈是不让进，就愈是要进；
这是中国经济的特色之点、中国人民的可爱之处。随着去年年底的放水，房价进一步上
涨。相当于当年股市崩溃前的5900到6050点一线。人们继续做着房市“万点”的春秋大
梦。
20%税率政策出台后，房产市场的右大门突然关闭，房市立刻进入冰封状态。如果让买
家出这20%，相当于二手房提价，那就逼迫买家转向新房。如果按ZF的意思，由卖方出
差价的20%，相当于强迫卖家降价。卖家在如今自以为自己房产价值很高的情况下并不
情愿变相降价出售，故二手房市场被暂时冰封，这也是政府的意思：关闭左大门的限购
政策限制进入房市资金==》抑制房价上涨；关闭右大门不让进入房市的资金流出==》防
止房价下跌。这样房产市场就被冰封。
如果不关闭右大门，任由资金流出的话，不久的未来就会随着美元指数上升而出现房价
崩盘。房价崩，汇率也会崩；汇率崩，中国经济就会硬着陆。所以20%政策的出台，同
时也是对汇率的保护。
现在ZF已经成功将二手房产暂时冻结。二手房产冻结后，似乎资金会流向新房市场。但
是考虑到中国房市的金融属性，资金在进入新房市场时不会不考虑：新房一旦过户，立
刻就会背上20%的增值负担；反过来说，若房产不增值时，虽然没有了20%的负担，但不
增值资金就没有了进入的必要。故这次的冰封措施，不仅仅针对二手房，它是针对整个
儿房地产市场的。
房地产市场冰封后，政府的财政收入就会锐减。怎么办？门已经关上，接下来就要打狗
了。飞云预计：房产税以及遗产税（包括老人留给子女的房产）会在不远的将来推出。
这样从海量的已经冰封的房产上，政府就可以得到源源不断的房产（遗产）税收。这税
收，一开始可能不多，逐年会增加。因为水温上升太快会让青蛙跳出来。
这期间国际上还会发生什么？
正如飞云早已多次言明：美国经济必然复苏。飞云这个说法过去一直有人怀疑，现在应
该已经没有太多异议。美国经济的复苏，意味着强势美元的回归。不同于金融危机时由
于避险产生的美元指数上升和对美国经济看空导致的股市下跌；这次的强势美元伴随着
的将是股市的同步上扬。
现在日元、英镑的贬值又对美元指数上升起到了推波助澜的作用。眼下，美元指数已涨
了两点多（82.几）。未来突破85点，将会是一个重要的里程碑。当美元指数破90点时
，中国房产市场的资金还能不能坐得住？那时，中国房产泡沫将可能与美元回流形成对
接。飞云自己在过去定义的房产汇率双崩将会在同一时间段内相继发生。
在对接形成之前；央行很可能冰封（或严格限制）百姓外汇兑换，只留下外资和外贸兑
换的窗口。冰封一段时间后（留给资金撤退），汇率将可能突然下调。这是汇市的“关
门打狗”，意在冻结在中国套利的资金以及款爷们的财富。
房市：房叔、房婶大量出现，海沙房闪亮登场；国际上的中国房市空军已经吹响了集结
号。
汇市：频频逆向勉强升值，但就是无法突破飞云早已划定的6.2度线。同时夹杂着汇市
大厦将倾前的嘎吱声（见图）。
房产市场，留下两年时间给你（2011-2012），你不走；20%冰封了吃点亏还是可以走的
，你还不走，最后被打狗（开征房产、遗产税）就只能怪你自己。在这两年反其道而行
之进入房市的，将是最稀缺的古典式杯具。
外汇市场，留下三年时间给你（2011-2013），你不走；限兑冻结了，最后被打狗（突
降汇率）还是只能怪你自己。在这两年反其道而行之卖掉美元的，是另一套时髦且结实
的现代杯具。

所有跟帖： 

• 谢谢!根本不爽,血汗钱买的东东要泡汤的感觉. -yasas- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 18:08:45

• 没卖掉,那人想用我房子搞贷款.现在感觉被关笼子里的一样. -yasas- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 18:24:31

• 有点晚了,交易时间都不够了,可能4月就加20%税了.身外之物,顺其自然吧. -yasas- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 18:41:00

• Y总，我不一定对，但有一点我很肯定。 -amansblab- ♂ (332 bytes) () 03/20/2013 postreply 18:34:44

• 谢谢! 你是明智的. -yasas- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 18:39:43

• NY那边房产还未升温，可考虑那边置产 -amansblab- ♂ (66 bytes) () 03/20/2013 postreply 19:10:33

• 不晚，你查查上几月全美房价就知道。 -amansblab- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 19:18:27

• do you mean location?:-) -amansblab- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 19:24:41

• say please.... babe! kidding:-) -AMansBlab- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 19:50:47

• 谢谢建议,但中国的要先能出手才行. -yasas- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 19:36:39

• 你儿子不是工作了吗，但没身份，可能房贷不好办，多问问，也许行 -amansblab- ♂ (168 bytes) () 03/20/2013 postreply 19:48:24

• 哪像你这么油,刚大学毕业,没CREDIT估计没戏的. -yasas- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 20:00:52

• 申请不到,都是花父母的. -yasas- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 20:08:47

• 大师能告诉你就几样：人民币5年之内取代美元，美国及美元崩溃，赶紧买中国股，中国房，黄金。。 -望自远方- ♀ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 18:31:54

• 还有就是，现在不回国的马上就会在美帝崩溃中成为烈士。活着可能会关集中营。 -望自远方- ♀ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 18:34:38

• 这个‘烈士’可不是俺编的，是大师的原词儿哈。 -望自远方- ♀ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 19:23:04